歸屬法條:土地登記規則 《第 139 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部八十七年一月七日台（八七）內地字第八七八○一○五號函
【要旨】
建物變更起造人後，於建物所有權人第一次登記公告期間經法院囑託查封登記，應改辦未登記建物查封登記
【內容】
案經本部邀同司法院民事廳（未派員）、法務部（未派員）、台灣新竹地方法院、省市政府地政處等有關機關會商獲致結論如次：「查『實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。』為強制執行法第五十一條第二項所明定。復查『土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。』為土地登記規則第一百二十九條第一項所明定。又參照最高法院五Ο台上判九二九號判例意旨，土地法第四十三條，所謂依本法所為之登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，惟此係指所有權移轉登記之情形而言，不包括所有人之建物所有權第一次登記在內。蓋建物所有權第一次登記，並非具有創設效力，須經地政機關為登記之公告，在公告期間內，無人提起異議者，始得視為確定，倘在公告期間內已經法院查封，即失其效力。故建物辦理所有權第一次登記時，倘在公告期間經法院查封，縱被查封之債務人與申請建物所有權第一次登記之所有人不同，仍應依土地登記規則第一百二十七條改辦未登記建物查封登記。
（按：原土地登記規則第一百二十七條、第一百二十九條修正後為第一百三十九條、第一百四十一條）
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【公布日期文號】
內政部七十六年二月十八日台（七六）內地字第四七六二六○號函
【要旨】
未登記建物辦理查封登記完畢後，得核發建物登記簿謄本及建物平面圖
【內容】
一、查法院依土地登記規則第一百二十六條及建物測量辦法第十六條規定囑託辦理未登記建物測量及查封登記，如經地政機關辦理查封登記完畢後，人民申請發給建物登記簿謄本及建物平面圖，應予核發，惟應於建物登記簿謄本上加蓋「本建物尚未依法完成所有權第一次登記」之戳記。
二、至本部七十三年四月二十日台內地字第二二一五六八號函訂頒之「法院囑託地政事務所辦理建物測量成果圖」格式中附註２「本成果圖僅供法院參考，不得發給土地所有權人」文字，應予修正為「本成果圖係依囑託法院指定人員指示範圍測繪」。
（按：原土地登記規則第一百二十六條修正後為第一百三十九條、原建物測量辦法第十六條業已納入地籍測量實施規則第二百八十四條）
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