歸屬法條:土地登記規則 《第 145 條》釋函 {二}
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【公布日期文號】 內政部七十六年五月二十五日台（七六）內地字第五○二一一二號函
【要旨】債務人於不動產拍賣前提出現款清償債務，執行法院認抵押權消滅，可於囑託書記載一併囑託辦理抵押權塗銷登記
【內容】按供強制執行之財產權，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，為強制執行時，執行法院應即通知該管登記機關登記其事由。強制執行法第十一條第一項定有明文。本件拍賣抵押物執行程序中，債務人依強制執行法第五十八條規定提出現款清償債務，執行法院如認該抵押權已消滅，應以囑託登記書囑託登記機關辦理抵押權塗銷登記。為簡便計，該項囑託登記得於囑託塗銷查封登記書內併同記載，亦得由執行法院發給抵押人債務清償證明，由其持憑依土地登記規則第一百三十一條規定單獨向登記機關申請抵押權塗銷登記。
（按：原土地登記規則第一百三十一條修正後為第一百四十五條）
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【公布日期文號】 內政部七十六年二月二十六日台（七六）內地字第四八○七四七號函
【要旨】建物所有權第一次登記經法院判決應予塗銷，原設定之抵押權不受影響
【內容】查土地法第四十三條規定依法所為之登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，俾第三人因信賴登記而取得土地權利時，縱令其登記原因無效或得撤銷，真正權利人亦不得以之對抗該第三人，本部五十二年十二月六日台內地字第一二八七四三號函已有明釋。本案建物所有權第一次登記雖經法院判決塗銷，惟該建物原已設定之抵押權既未經判決一併塗銷，為保護抵押權人之權益，該管地政機關辦理塗銷建物所有權第一次登記時，仍應保留他項權利部，並於登記完畢後通知抵押權人。
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【公布日期文號】 內政部七十六年二月十八日台（七六）內地字第四七九五一九號函
【要旨】法院判決塗銷所有權移轉登記，已登記之他項權利不受影響
【內容】按「執行之標準應依判決主文所示之旨趣為之。」最高法院十八年抗字第二一Ο號判例著有明文。本件經查臺灣花蓮地方法院七十四年度訴字第七九八號民事判決主文及理由，僅敘明仁○與林○○間之本案土地及建物所有權移轉登記應予塗銷，並未為塗銷抵押權之記載，是本案土地及建物已設定之抵押權，尚不受該項判決之影響。
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【公布日期文號】 內政部七十五年十月十五日台（七五）內地字第四四五五一七號函
【要旨】徵收放領耕地徵收前所設定之抵當權，於徵收放領後未為塗銷登記，得逕予塗銷
【內容】按耕地經徵收後，其原設定之抵押權視為消滅，抵押權之權利價值由縣（市）政府按耕地所有權人所獲補償總額內，依股票債券之比率，於補償時代為清償，但以不超過該項地價之總額為限。實施耕者有其田條例第十八條第一項第二款定有明文。上開規定所謂抵押權視為消滅，係指耕地原設定之抵押權應隨耕地公告期滿確定徵收後而消滅，並不以政府已否代為清償為要件，故應逕予塗銷之。本案台中市○○區○○段第○○地號耕地抵當權之塗銷請參照上開說明辦理。（按：耕者有其田條例已廢止）
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【公布日期文號】 內政部七十五年七月九日台（七五）內地字第四二二三五三號函
【要旨】依照日據時期不動產登記簿過錄之抵押權申請塗銷登記，由抵押權人及抵押人會同申請
【內容】一、按抵押權之登記係由該管地政事務所於辦理總登記時，依照不動產登記簿過錄者，是項過錄之登記權利，於法顯有未合，該管地政事務所應迅即通知權利人及義務人會同申請塗銷登記，如雙方當事人均承認該項抵押權時，應另通知雙方限期補辦申請登記手續。如任何一方有異議而發生爭執時，應令其向司法機關訴請救濟，俟判決確定後，再由該管地政事務所依判決旨趣辦理。前經行政院秘書處五十四年十月六日台五十四內字第七二Ο六號函示有案，是土地他項權利之登記，如係於辦理總登記時，由地政機關依據日據時期不動產登記簿記載過錄者，應依照上開院函處理，尚不得依照土地法第六十九條規定辦理。本部五十年二月二十二日台（五Ο）內地字第四二二二二號函釋應予停止適用。
二、又日據時期抵押權，光復後辦理土地總登記期間，未經權利人及義務人共同申報而為轉載，其設定期限已屆滿，擔保債權請求權亦因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，惟已辦理設定登記之抵押權是否消滅，並非地政機關所得審認，當無從依抵押人一方之申請，逕予塗銷其登記，如果抵押權人行蹤不明或拒不會同申請時，僅得由抵押人訴請塗銷，經法院判決確定後，始得憑以辦理塗銷登記。前經本部六十八年三月二十一日台內地字第七二七二號函釋有案。本案林○○等申請抵押權更正登記，請依上開函釋辦理。
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【公布日期文號】 內政部七十三年十二月十二日台（七三）內地字第二八○一一二號函
【要旨】日據時期以土地向株式會社借款設定之抵押權，設定期限業已屆滿，債權請求權亦因時效而消滅，如會社已不存在，可聲請法院選任特別代理人，以便對之提起塗銷之訴
【內容】一、案經函准司法院秘書長七十三年十二月四日（七三）秘台廳（一）字第ΟΟ八五三號函以：「按抵押權因所擔保之債權請求權於消滅時效完成後五年間不行使而消滅，民法第八百八十條定有明文。惟已辦理設定登記之抵押權是否消滅，並非地政機關所得審認，當無從依抵押人一方之申請，逕予塗銷其登記，應由抵押人訴請塗銷，經法院判決確定後，始得憑以辦理塗銷登記。故本件日據時期土地所有權人以土地向株式會社借款辦理登記之抵押權，如其擔保之債權請求權於消滅時效完成後五年間抵押權人不行使時，應由土地所有權人（即抵押人）對該株式會社提起塗銷抵押權之訴，俟法院判決勝訴確定後，始得持以向地政機關辦理塗銷登記。至日據時期臺灣省之株式會社，光復後應向我政府主管機關辦理登記，取得法人資格，其未為合法人之登記者，雖不能認為已取得法人資格，惟如尚有一定之財產未處理，得准用合夥之例，認其為非法人之團體而有當事人能力，倘該株式會社之代表人或管理人行蹤不明或已死亡，似可依民事訴訟法第五十二條準用第五十一條第一項規定，聲請法院選任特別代理人，以便對之訴訟。」
二、本部同意上開司法院秘書長之意見。
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【公布日期文號】 內政部七十年七月二十七日台（七○）內地字第二四四一四號函
【要旨】原設定人可檢附債權部分清償證明單獨申辦抵押權部分塗銷登記
【內容】按他項權利塗銷登記，得由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出土地登記規則第三十二條文件單獨申請之，同規則第一百三十一條定有明文。本案土地所有權人高○○檢同債權部分清償證明，單獨申辦抵押權部分塗銷登記，並依同規則第一百十條規定辦理抵押權內容變更登記，登記機關應予受理，並於登記完畢後，依同規則第五十九條規定，通知債權人。
（按：原土地登記規則第三十二條、第五十九條、第一百三十一條、第一百十條修正後為第三十四條、第六十九條、第一百四十六條、第一百十四條）
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【公布日期文號】 內政部六十九年十一月三日台（六九）內地字第五一○六六號函
【要旨】持消滅時效已完成之法院判決確定證明書申辦地上權塗銷登記，義務人未提出拒絕之抗辯者，應予受理
【內容】按請求權之消滅時效完成後，民法第一百四十四條第一項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權，非使請求權當然消滅。如登記義務人未為拒絕移轉之抗辯者地政機關應准予辦理，前經本部五十九年六月十日台內地字第三六八三九七號函核釋有案。本案徐○○持已完成消滅時效之法院判決確定證明書申辦地上權塗銷登記，義務人未提出拒絕之抗辯者，地政機關應予受理並依土地登記規則第五十九條之規定於登記完畢後以書面通知義務人。
（按：原土地登記規則第五十九條修正後為第六十九條）
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【公布日期文號】 內政部六十八年三月二十一日台（六八）內地字第七二七二號函
【要旨】設定登記之抵押權，因時效消滅，抵押權人不能會同辦理塗銷登記，應訴請塗銷
【內容】一、經函准司法行政部六十八年二月一日台六八函民字第ΟΟ九七一號函以：
（一）依民事訴訟法第五百三十九條第一項規定，申辦權利之公示催告，以得依背書轉讓之證券及其他法律有規定者為限。民法既未規定抵押權得依公示催告程序使生失權之效果，自不得依民事訴訟法所定公示催告程序聲請為除權判決。
（二）民法第八百八十條雖規定以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，惟已辦理設定登記之抵押權是否消滅，並非地政機關所得審認，當無從依抵押人一方之聲請，逕予塗銷其登記。如果抵押權人行蹤不明或拒不會同申請時，僅得由抵押人訴請塗銷，經法院判決確定後，始得憑以辦理塗銷登記。
二、本部同意上開司法行政部意見。
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【公布日期文號】 內政部六十七年七月十四日台（六七）內地字第八○六五七七號函
【要旨】地政事務所非訴訟標的權利被害人，無民事訴訟當事人之適格，不得向法院提起塗銷登記之訴
【內容】案經本部本（六七）年七月一日邀同司法行政部、省、市地政局處會商獲致結論：「本案古亭地政事務所，非訴訟標的權利被害人，無民事訴訟當事人之適格，不得提起塗銷登記之訴，惟可通知不動產所有人提起塗銷登記之訴。」
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【公布日期文號】 內政部六十年三月二十七日台（六○）內地字第四○七五七一號函
【要旨】債權人放棄抵押權辦理抵押權塗銷登記時，無須得債務人之同意
【內容】一、本案經函准司法行政部六十年二月十七日台（六Ο）函民字第一一七二號函以：「查債權人依民法第二百四十二條規定，得代位行使之債務人權利，除私權外包括公權在內，塗銷登記聲請權雖屬公權，但債務人如怠於行使，債權人為保全債權，似非不得代位行使之。又抵押權係債權人之權利，而非其義務，債務人並無強以抵押物供清償債務之權，故債權人就同一債權於數個不動產上有抵押權時，似可任意拋棄其中一個或數個不動產上之抵押權，而無須得債務人之同意。（參照最高法院十九年上字第八九五號判例）」等由。
二、本部同意上開司法行政部意見。
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【公布日期文號】 內政部五十五年六月六日台（五五）內地字第二○四一九一號函
【要旨】地上權存續期限屆滿，如未依法延長，當然歸於消滅
【內容】一、案准司法行政部五十五年五月十日台五五函民二六五八號函：「茲就本件表示意見如左：
（一）該房屋所有人如已於房屋出賣時依土地法第一百零四條第二項規定，以同樣條件通知基地所有人優先購買，而基地所有人於接到該通知後十日內不表示其優先購買者，視為放棄，讓受人固可繼讓與人之地位以取得其地上權。但依民法第八百三十八條規定，地上權人得將其地上權讓與讓受人者，僅於該地上權存續期間內始有其適用。
（二）該房屋設定地上權之存續期間（依他項權利證明書記載為五年自民國三十八年十月十日起至四十三年十月十日止）早已屆滿，除有民法第八百四十條第二項規定延長地上權情形外，依同條第一項規定，自該期間屆滿時當然歸於消滅，不因存續期間屆滿而變為不定期限之地上權。」
二、本部同意上開司法行政部意見。
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【公布日期文號】 內政部五十四年十月十六日台（五四）內地字第一八四五六八號函
【要旨】抵押人於履行和解事項後得單獨聲請抵押權塗銷登記
【內容】本案抵押權塗銷登記既經土地及建物抵押人（即債務人）與抵押權人（即債權人）之繼承人於嘉義地方法院成立和解，抵押人並已依照和解筆錄將應付之債款依法提存完竣，關於是項抵押權塗銷登記，權利人（即原債務人）如不能覓致其義務人（為原債權人）共同申請時，該管地政機關對於其單獨申請之登記自應予照准。
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