★土地買賣專業諮詢★因「戶籍遷出」不符地價稅自用住宅用地規定，經查獲要補稅及處罰

因「戶籍遷出」不符地價稅自用住宅用地規定，經查獲要補稅及處罰

納稅義務人所有土地原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，如有因就業、子女就學或其他原因，將戶籍遷出，致使該地址內沒有土地所有權人、配偶或直系親屬任何1人的戶籍登記，因不符合土地稅法所規定應設立戶籍的要件，縱使仍作自用住宅用途使用，也不能再適用優惠稅率，而需改按一般用地稅率課徵地價稅。 地方稅務局舉例：陳太太在彰化市有1筆原按自用住宅優惠稅率課徵地價稅土地，因為小孩要就讀明星學校，在98年2月將全家戶籍遷出至臺中市，今(100)年1月收到地方稅務局改課一般用地公文及補徵99年地價稅差額稅單，王太太急得找上地方稅務局，了解規定後，馬上將本人戶籍遷回原彰化市住宅並填寫申請書重新提出申請，經審核後該筆土地才重新自100年按自用住宅用地稅率課徵，而陳太太卻已因此多繳了好多稅金。
該局提醒民眾，自用住宅用地戶籍遷移時，應注意不要將全部戶籍遷出，至少保留土地所有權人、配偶或已成年之直系親屬任何一人在原戶籍內，這樣該筆土地的地價稅才可以繼續適用自用住宅用地優惠稅率。如果將上列三項親屬關係者戶籍都遷出，就不符合自用住宅用地優惠稅率要件，民眾應於30日內向該(分)局申報，以免事後經查獲遭補稅及處罰。