建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號，仍應以全體合夥人名義申辦公同共有建物所有權第一次登記
【公布日期文號】
內政部93年8月26日內授中辦地字第0930011914號函
【要旨】
建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號，仍應以全體合夥人名義申辦公同共有建物所有權第一次登記
【內容】
本案經法務部93年8月17日法律決字第0930029297號函略以：「按『各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。』、『合夥人於合夥清算前，不得請求合夥財產之分析。』、『依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。』、『公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。』、『公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。』分別為民法第668條、第682條第1項、第827條至第829條所明定。所謂公同共有，係指依一定原因成立公同關係之數人，基於其公同關係，而共享一物之所有權者。而該公同關係，係指二人以上因共同目的而結合所成立，足以成為公同共有基礎之法律關係而言，且該公同共有乃在公同關係上成立，故各公同共有人間有人的結合關係存在，於此種關係未終止前，各共有人既不得處分其（潛在）應有部分，以求脫離，亦不得請求分割共有物，以期消滅共有關係。此均為公同共有之特性所在，亦為與分別共有之最大不同處。…本件建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號，於工廠設立許可文件載明係合夥組織，則依前開規定及說明，各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體所公同共有，各合夥人之權利及於合夥財產之全部，並無所謂應有部分存在（參照最高法院37年上字第6419號判例及91年臺上字第2334號判決），即依合夥契約成立公同關係者，有關公同共有人之權利義務，除法律或契約另有規定外，公同共有物之處分及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。然此所謂依合夥契約訂定而生公同關係，僅係表示得依某種契約（依民法規定似僅合夥契約及夫妻共同財產制契約）成立公同關係之情形而已，非謂當事人可隨意創設公同關係之契約（參照謝在全著，民法物權論中冊，修訂二版，頁14）。準此，有關其公同共有物之處分及其他權利之行使，即便合夥契約另有約定或經得公同共有人全體之同意，在合夥關係存續中仍不能使該公同共有喪失其公同關係之基礎，各共有人亦不能因而得處分其應有部分及請求分割共有物，否則理應消滅其公同共有關係，即合夥之解散及清算。本件全體合夥人依其協議結果申辦分別共有建物所有權第一次登記，似已違反合夥財產公同共有之本質、目的及特性。又為便利公同共有物處分及權利行使之故，土地法第34條之1已定有準用之規定。」，本部同意上開法務部意見，是，建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號，仍應以全體合夥人名義申辦公同共有建物所有權第一次登記。
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