建物所有權第一次登記經法院判決應予塗銷，原設定之抵押權不受影響
【公布日期文號】
內政部七十六年二月二十六日台（七六）內地字第四八○七四七號函
【要旨】
建物所有權第一次登記經法院判決應予塗銷，原設定之抵押權不受影響
【內容】
查土地法第四十三條規定依法所為之登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，俾第三人因信賴登記而取得土地權利時，縱令其登記原因無效或得撤銷，真正權利人亦不得以之對抗該第三人，本部五十二年十二月六日台內地字第一二八七四三號函已有明釋。本案建物所有權第一次登記雖經法院判決塗銷，惟該建物原已設定之抵押權既未經判決一併塗銷，為保護抵押權人之權益，該管地政機關辦理塗銷建物所有權第一次登記時，仍應保留他項權利部，並於登記完畢後通知抵押權人。
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