★土地買賣★土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜

土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜

【公布日期文號】

內政部八十二年四月十三日台（八二）內地字第八二七四六○九號函

【要旨】

實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜

【內容】

一、案經本部邀集法務部、省、市地政機關會商，獲致結論如次：

「為因應地籍資料電子處理作業上需要，釐清權義關係，實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉與一人或數人，或將所有權全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔，應依左列規定辦理：

（一）申請所有權移轉登記時，申請人應於所有權移轉契約書載明抵押權負擔承受關係；倘未載明，登記機關應通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正，逾期未補正，即依土地登記規則第四十九條規定駁回所有權移轉登記之申請。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權負擔承受人，辦理登記。

１．區分所有建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。

２．土地（建物）經設定抵押權，所有權移轉後原設定人剩餘之持分尚足以負擔該抵押權者，則該抵押權仍由原設定人負擔。

（二）以往參照民法第八百六十七條或第八百六十八條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項１、２原則可逕行認定抵押權負擔承受人者，得逕為辦理更正登記；否則，應由當事人檢附協議書或承諾書證明抵押權負擔關係，申請辦理更正登記。」

二、本部七十八年七月二十七日台內地字第七一五八五一號函（載於地政法令彙編八十一年版第一一二六頁）應停止適用。

（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）

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