★土地買賣諮詢★土地分割疑義

土地分割疑義

Q:

我家有一塊方形土地上面有落三合院，我父親與叔伯三人土地、房子持份各佔四分之ㄧ，現在只剩我們住在這，我們想要重建，可否申請強制分割，如果可以，法院大概會怎麼分，是會問大多數人的意見還是隨意分成長條型或方形然後抽籤嗎?還有如果分割完，地面上的建物可全拆除嗎?因為我們還住在其中一角，如果分到的不是那個區域會很麻煩。麻煩了，謝謝。 

A:

一、您的需求是辦理共有物分割，如果無法協議達成共識，建議可先採「調解共有物分割」【向鄉（鎮、市）公所申請，效力與法院判決共有物分割相同，但程序與時間縮短很多】。
二、不管是「調解共有物分割」或法院「判決共有物分割」都會徵詢共有人的意見，並以土地合理利用與最大效益為原則。
三、至於建物拆除重建問題，建議您併同土地共有物分割一起提出訴求，即可同時獲得解決。〈PS.如果土地有設定他項權利，亦應一併提出，避免日後紛爭〉

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