★土地買賣★地上權設定對象不以地面為限(二)

地上權設定對象不以地面為限(二)

【公布日期文號】

內政部七十年六月四日台（七○）內地字第一一八○一號函 

【要旨】

地上權設定對象不以地面為限

【內容】

一、案經本部函准法務部七十年三月五日法七Ο律字第三二一六號函以：「按土地與房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，惟房屋性質上不能與其基地使用權分離而存在，故買賣之房屋與其基地之關係，應視其是否連同基地一併受讓而定。本案來函所示，得否就土地持分設定地上權乙節，語意含混，廖修○君如係房屋層數連同基地之應有部分一併受讓，依民法第七百七十三條及第八百十八條之規定，房屋部分層數之買受人係本於其基地共有權，按其應有部分，就共有基地之全部有使用權，不發生就基地之全部或一部設定地上權之問題。廖君如僅受讓該三、四兩層房屋之所有權並未受讓該房屋基地二分之一所有權，亦不生就土地應有部分設定地上權之問題。續查本案基地所有權屬於一、二層房屋所有人，應無共有地上權之情事發生，宜認其得在他人建築物上（屋頂）有建築物為目的而設定一種類似地上權之權利。」

二、按地上權係以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用土地之權，其設定對象不以地面為限（參閱鄭玉波著民法物權第一五九頁）。亦即土地之上仍得設定地上權（史尚寬著物權法論第一七二頁所謂立體的疊設之地上權）；本案基地所有權屬於一、二層建築物所有權人，則三、四層建物所有權人廖修○君仍得於一、二層建物上空申請設定地上權；惟其地上權位置，應為該第三、四層建物於基地上之投影範圍，而權利範圍則為該第二層建物上方，第三、四層建物所佔之空間。

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