歸屬法條:土地法《第 18 條》釋函 (一)
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【公布日期文號】
內政部98年12月18日台內地字第0980216223號令
【要旨】
哥倫比亞（Colombia）等27國人在我國取得或設定土地權利之規定
【內容】
基於土地法第18條平等互惠原則，波蘭（Poland）、哥倫比亞（Colombia）、墨西哥（Mexico）、巴哈馬（Bahamas）、格瑞那達（Grenada）、聖文森（St. Vincent and the Grenadines）、蘇利南（Republic of Suriname）、千里達（Republic of Trinidad and Tobago）、巴貝多（Barbados）、多明尼克（Commonwealth of Dominica）、維德角（Cape Verde）、海地（Republic of Haiti）、剛果共和國（Republic of the Congo）、盧安達（Republic of Rwanda）、波札那（Republic of Botswana）等15國人得在我國取得或設定土地權利。
另阿曼（Sultanate of Oman）人僅得依土地法第19條第1項第8款暨外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法第2條第1項第2款第1目「觀光旅館、觀光遊樂設施之開發」之規定取得我國土地。利比亞（The Great Socialist People's Libyan Arab Jamahiriya）人僅得因投資之目的在我國取得或設定土地權利。保加利亞（Republic of Bulgaria）人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利。俄羅斯（Russian Federation）、匈牙利（Republic of Hungary）、埃及（Egypt）人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。
至聖多美普林西比（Democratic Republic of Sao Tome and Principe）、賴索托（Lesotho）、索羅門群島（Solomon Islands）、聖馬利諾共和國（Republic of San Marino）、科威特（State of Kuwait）、東帝汶（East Timor）等6國非屬平等互惠之國家，故該國人不得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部98年9月16日台內地字第098167585號
【要旨】
聖克里斯多福（Saint Christopher and Nevis）人民或法人在我國取得或設定土地權利
【內容】
茲據外交部函送駐聖克里斯多福大使館電報查告，克國鼓勵外國人前來投資，在克國官方網站載明外國人取得克國土地之途徑為：1.可終身保有的不動產；2.租賃；3.長期租賃，等語。基於土地法第十八條平等互惠原則之規定，聖克里斯多福（Saint Christopher and Nevis）人得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部98年9月7日台內地字第0980161108號
【要旨】
瓜地馬拉（Guatemala）等9國人民或法人在我國取得或設定土地權利之規定
【內容】
基於土地法第十八條平等互惠原則，瓜地馬拉（Guatemala）、馬其頓（Macedonia）、賽普勒斯（Cyprus）、奈及利亞（Nigeria）、沙烏地阿拉伯（Saudi Arabia）、斯洛伐克（Slovakia）等六國人得在我國取得或設定土地權利。
捷克（Czech Republic）人僅得因繼承或以法人身分在我國取得或設定土地權利；斯洛維尼亞（Slovenia）人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利。
克羅埃西亞（Croatia）非屬平等互惠之國家，故該國人不得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部98年6月25日台內地字第0980101126號令
【要旨】
安道爾、玻利維亞、布吉納法索、蓋亞那、以色列、馬爾他、摩納哥、委內瑞拉等8國人得在我國取得或設定土地權利；伊朗、肯亞、吉里巴斯、馬紹爾群島共和國、蒙古、莫三比克、諾魯、帛琉、土耳其、烏干達、阿爾巴尼亞、吐瓦魯等12國非屬平等互惠之國家，該國人不得在我國取得或設定土地權利。
【內容】基於土地法第18條平等互惠原則，安道爾（Andorra）、玻利維亞（Bolivia）、布吉納法索（Burkina Faso）、蓋亞那（Guyana ）、以色列（Israel）、馬爾他（Malta）、摩納哥（Monaco）、委內瑞拉（Venezuela）等8國人得在我國取得或設定土地權利。
伊朗（Iran）、肯亞（Kenya）、吉里巴斯（Kiribati）、馬紹爾群島共和國（Marshall Islands）、蒙古（Mongolia）、莫三比克（Mozambique）、諾魯（Nauru）、帛琉（Palau）、土耳其（Turkey）、烏干達（Uganda）、阿爾巴尼亞（Albania）、吐瓦魯（Tuvalu）等12國非屬平等互惠之國家，該國人不得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部97年12月25日台內地字第0970209595號令
【要旨】
挪威人得在我國取得或設定土地權利
【內容】
茲據外交部查告，外國人在挪威投資土地並無特別限制，個人或各種法律上的實體均可在挪威合法持有、居住或投資土地，外國人在挪威取得土地之條件與挪威公民皆相同等語。基於土地法第十八條平等互惠原則之規定，挪威（Norway）人得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部97年4月15日台內地字第0970057557號令
【要旨】
美國亞利桑那、路易斯安那州人得在我國取得或設定土地權利。密西西比州人在我國取得或設定土地權利之規定
【內容】
茲據外交部查告：美國亞利桑那州之州法令未禁止台灣人民或法人設定土地權利，亦未禁止我國人民或法人取得土地權利；路易斯安那州憲法規定，任何外國人及外國合夥人（含我國人民及法人）均可在路州取得及設定土地權利；密西西比州對外國人及公司法人取得及設定土地權利有潛在嚴格限制條件，並以居留權之有無，對公有土地及工業用地取得之年限或面積有所限制之外，尚未禁止外國人在該州取得土地權利。
一、基於土地法第十八條平等互惠之規定，美國亞利桑那州（Arizona State）、路易斯安那州（Louisiana State）人得在我國取得或設 定土地權利。
二、另基於平等互惠原則，美國密西西比州（Mississippi State）人 得在我國取得或設定土地權利，惟就公有土地部分，僅有獲得居留 權之密州人方得擁有，未具居留權因債務而取得土地者，其擁有年 限不得超過20年；公司或其他社團法人之成員如含有未具居留權之 密州人不得直接或間接取得。另工業用地部分，未具居留權之密州 人之取得和擁有不得超過230英畝。
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【公布日期文號】
內政部97年4月14日台內地字第0970059761號令
【要旨】
烏克蘭之人民或法人得在我國取得或設定農業用地以外土地權利
【內容】
茲據外交部查告：烏克蘭並無針對我國人民或法人得否於該國取得或設定土地權利之法律或規定；烏克蘭將土地劃分為「非農地」及「農地」兩類，「非農地」准許外國人、法人及外國政府擁有、使用及處置，「農地」則禁止。基於土地法第十八條平等互惠之原則，除農地禁止以外，烏克蘭（Ukraine）人得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部97年3月21日台內地字第0970042025號令
【要旨】
印度人得在我國取得或設定土地權利
【內容】
茲據外交部查告：居住印度境外之非印裔外國人不得購置印度不動產，居住境內之非印裔外國人得於個案申請取得同意，並達到相關機構要求標準後，購置印度不動產；外國公司在印度境內成立分公司或另成立公司得購置不動產；居住在印度境外之非印裔外國人不得因贈與而取得印度境內之不動產，惟可因繼承而取得。按我國為吸引外資投資不動產以促進經濟發展，在外國人符合平等互惠原則之規定下，即可在我國取得土地權利（含贈與等無償取得），並未要求該外國人需居住在我國；又土地法第二十條規定，外國人申請取得土地權利案件，需經該管直轄市或縣（市）政府審核，及外國人在我國取得土地權利作業要點第四點規定，外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以認許，始得為權利主體。綜上所述，基於經濟面向之考量，暨目前我國相關法令之規定，符合土地法第十八條平等互惠原則，印度（India）人得在我國取得或設定土地權利。
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【公布日期文號】
內政部96年12月11日台內地字第0960192146號函
【要旨】
修正「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」
【內容】
修正「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」如附件。
函令附件 1 筆
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【公布日期文號】
內政部95年12月8日台內地字第0950178966號函
【要旨】
新加坡人民取得我國土地及建築物權利
【內容】
一、有關新加坡人民在我國取得土地及建築物權利案，綜合現行土地法規、行政院及外交部上開函內容歸納如下：
(一)基於土地法第18條平等互惠之立法精神，原則不允許新加坡人取得我國土地，惟考量兩國國情不同，及我國公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，准許新加坡人民取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。
(二)土地法第17條第1項所列各款土地，依該法條第2項規定則准由新加坡人因繼承而取得，並於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售，標售程序準用第73條之1相關規定。
(三)土地法第17條第1項所列以外之土地，基於平等互惠原則，允許新加坡人得因繼承或遺贈而取得所有權，並自繼承之日或遺贈之日起10年內移轉與本國人，該筆土地同時由登記機關於土地登記簿加註「本筆土地應於○○年○○月○○日前移轉與本國人，逾期辦理公開標售」，逾期未移轉者，則類推適用土地法第17條第2項後段規定，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售，標售程序準用第73條之1相關規定。
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【公布日期文號】
外交部95年5月10日外條二字第09504275770號函
【要旨】
印尼人民或法人不得在我國取得或設定土地權利
【內容】
闢於台灣人民在印尼可否購買土地及建築物等不動產乙節疑義，我國駐印尼代表處95年5月5日第IDN952號電查證略以，〈一〉經洽據該處法律顧問何律師子超及當地經常辦理房地產過戶之代書告稱，目前印尼政府對於外國人〈含台灣〉在印尼之土地及建築物僅同意具有使用權，尚不含所有權，且該代書表示，有關印尼1996年第41號有關「外國人擁有住宅權」〈即『印尼尚不允許外國人在該國擁有土地權』之規定〉之法令迄未修正等語。〈二〉另洽據印尼地政人員Sujarno表示，目前外國人在印尼只具土地及建築物之使用權，至擁有權及建築權均未允許等語。
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【公布日期文號】
內政部95年2月9日台內地字第0950022612號函
【要旨】
柬埔寨人不得在我國取得或設定土地權利
【內容】
一、按土地法第18條規定：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」查駐胡志明市辦事處95年1月19日第SGN596號電報：「一、依據柬埔寨王國2001年8月30日發佈生效之土地法第八條規定，『只有柬籍自然人或法人，才能在柬埔寨王國擁有土地產權』。在柬國享有『土地產權主』之資格，『應屬於所有柬埔寨公民之權益。』『為享有在柬埔寨擁有土地產權資格而採取冒充國籍證（柬國公民）的外國人，將受到法律的懲罰。由上揭手段得來之財產應被充公作為國家財產，國家將不負任何賠償責任』。第九條規定『由柬籍自然人或法律所承認的法人在柬埔寨註冊的公司，併擁有51％以上之股份者，可以成為享有土地財產之產權人』。二、1997年12月29日『執行柬埔寨投資法通令』第十六條明定『所有權』及第十七條規定『土地使用』，『所有權：適用於柬籍權人或法人投資活動之土地所有權；所有權限制：按照柬埔寨憲法之規定，外籍股權人或法人不能享有在柬埔寨王國的土地所有權。』『外籍投資者可以長期租用土地，最長租期為七十年』，期滿可以續租『土地之使用及在土地上之其他所有權之行使，必須符合法律規定』；『外籍股權人或法人，可以允許在柬埔寨王國租賃土地。』」合先敘明。
二、綜上所述，因柬埔寨王國不允許外國自然人或法人擁有該國土地產權，與我國土地法第18條平等互惠之原則有違，故該國自然人及法人不得在我國取得或設定土地權利。--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部93年12月31日台內地字第0930110368號函
【要旨】
有關越南國籍繼承人無法會同辦理分割繼承登記，可否由本國籍繼承人切結後，辦理分割繼承登記乙案，仍請依本部93年5月12日台內地字第0930006642號函（隨案檢送）規定辦理。(備註:依據法務部93年12月12日法律決字第0930045579號函辦理。)
【內容】 (略)
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【公布日期文號】
內政部93年11月18日台內地字第0930015751號函
【要旨】
美國北達科他州、南達科他州及南卡羅萊納州之人民或法人在我國取得土地權利之規定；美國奧克拉荷馬之人民或法人不得在我國取得或設定土地權利
【內容】
依土地法第18條平等互惠原則之規定，准許美國北達科他州(North Dakota)、南達科他州(South Dakota)之人民或法人，得依土地法相關規定在我國取得或設定農地以外之土地權利；准許美國南卡羅萊納州(South Carolina)之人民或法人得依土地法相關規定在我國取得或設定面積50萬英畝（約20萬2,345公頃）以下之土地權利。至美國奧克拉荷馬州不准外國公民擁有該州不動產，故依土地法第18條平等互惠規定，美國奧克拉荷馬州(Oklahoma)之人民或法人不得在我國取得或設定土地權利。
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