★土地買賣★編為建築用地之出租耕地，出租人終止租約收回耕地滿1年後，尚未建築使用或僅部分土地建築使用，應否實施照價收買，由該管政府視實際需要自行決定

編為建築用地之出租耕地，出租人終止租約收回耕地滿1年後，尚未建築使用或僅部分土地建築使用，應否實施照價收買，由該管政府視實際需要自行決定

【公布日期文號】

內政部71年11月20日台內地字第122024號函 

【要旨】

編為建築用地之出租耕地，出租人終止租約收回耕地滿1年後，尚未建築使用或僅部分土地建築使用，應否實施照價收買，由該管政府視實際需要自行決定

【內容】

案經邀同行政院秘書處（未派員出席）、臺灣省地政處、臺北市地政處、高雄市地政處等單位會商決議：「一、按平均地權條例第76條第2項規定之立法意旨，係以照價收買為促進土地利用之手段，並非以照價收買為目的。從而，依同條第一項規定終止租約之出租耕地，於實際收回屆滿1年後，如尚未依照使用計畫建築使用，並非一律實施照價收買不可。至是否實施照價收買，依法係屬直轄市或縣（市）政府之權責，可由各該直轄市或縣（市）政府視實際需要，本於職權自行決定。二、平均地權條例第76條第2項規定所稱「尚未依照使用計畫建築使用」，業經本部69台內地字第19718號函釋：「係指當事人於終止租約後1年內尚未開始建築使用而言。」本案臺灣省地政處請釋編為建築用地之出租耕地，出租人依平均地權條例第78條規定終止租約收回滿1年後，僅部分土地建築使用，應否實施照價收買，應由該管直轄市或縣（市）政府依照上開規定認定之。」

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