土地稅法第30條{申報移轉現值之審核標準}釋函(二)
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釋示函令標題
共有土地分割後發現核定現值錯誤應依法補徵差額
釋示函令內容(如文號)
有關共有土地分割，土地所有權人先申請土地分割再申報土地買賣移轉者，應由稅捐稽徵機關函請地政機關於分割確定後，依分割結果補辦分算公告土地現值，並以分割後土地標示之公告土地現值審核其移轉現值，前經本部79/07/23台財稅第790666496號函釋有案。本案既經貴廳查明主管稽徵機關未注意該土地是否已辦理土地標示分割登記，且未依分割後土地標示之公告土地現值審核，致發生現值核定錯誤，於嗣後發現時，如有應徵之稅捐，自應依稅捐稽徵法第21條第2項規定，予以補徵。（財政部87/07/13台財稅第870462808號函）
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釋示函令標題
土地於補償費未完成發放前經法院拍賣其增值稅課徵釋疑
釋示函令內容(如文號)
經函准內政部79/08/24台（79）內地字第827915號函略以：「查土地增值稅之徵收，應依據平均地權條例第36條、第38條之規定，於土地所有權移轉時，就其移轉現值超過原規定地價或前次移轉時申報之現值，應就其超過總數額依同條例第36條第2項之規定扣減後徵收之。本案土地於民國77年12月經政府公告徵收，並於地價補償費發給完畢之前由法院於民國78年3月予以拍賣，其拍賣效力經司法院秘書長79/07/18（79）秘台廳（一）字第1821號函復認為尚難認為無效。故依照平均地權條例第47條之1第1項第5款規定，應於法院拍定時，以法院拍定價額為準（編者註：土地稅法第30條第1項第5款已修正）計徵，再於土地所有權人（即拍定人）領取地價補償費時，以拍定價額為前次移轉現值計徵。」請照內政部意見辦理。（財政部79/09/14台財稅第790307781號函）
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釋示函令標題
判決分割無法證明起訴日得以確定日為審核基準
釋示函令內容(如文號)
何○○等人所有○○地號等18筆土地，經法院判決共有物分割，因法院卷宗銷燬而無法提出起訴日期證明文件，其分割前後各人所有土地價值之計算，同意何君之申請，以判決確定日當期之公告土地現值為準。（財政部79/11/28台財稅第790418530號函）
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釋示函令標題
繼承登記前訂約贈與土地登記後申報移轉者照規定審核
釋示函令內容(如文號)
主旨：繼承人於辦竣繼承土地登記前，即訂約將其贈與他人，再於辦妥繼承登記後申報移轉與該他人者，該土地之申報移轉現值，應依土地稅法第30條規定審核。說明：二、本案經函准法務部79/12/18法79律18400號函復略以：「民法第759條規定：『因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。』係指物權處分行為而言，對於債權行為之效力不生影響（最高法院51年台上字第133號、74年台上字第2024號判例參照）。又當事人間如已為贈與之約定，依民法第153條第1項之規定，其契約業已成立而發生一般契約之效力，債務人自應受此契約之拘束，負有移轉登記使生贈與效力之義務（最高法院41年台上字第175號判例參照）。」是以繼承人在辦竣土地繼承登記前所訂之贈與契約，不因該土地是否辦竣繼承登記而影響其一般契約之效力，其土地移轉現值之審核，自應依土地稅法第30條規定辦理。（財政部80/01/31台財稅第800007720號函）
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釋示函令標題
土地合併之申請與登記日期跨越年度其公告現值之審核標準
釋示函令內容(如文號)
土地合併之申請日期與登記日期分屬不同年度，其合併時公告土地現值之採計，應依照內政部80/11/26台（80）內地字第8006129號函辦理。（財政部80/12/03台財稅第800480574號函）
附件：內政部80/11/26台（80）內地字第8006129號函
案經函准財政部80/11/16台財稅第800414962號函略以「申報土地移轉現值之審核標準，依土地稅法第30條第1項第1款及第2款規定，申請人於訂定契約之日起30日內申請者，以訂約日當期之公告土地現值為準；申報人逾訂定契約之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準。土地合併之申請日期與登記日期分屬不同年度，其合併後各共有人應有價值之計算，可參照上開規定，如在土地所有權人協議合併日起30日內申請合併者，以協議合併日當期之公告土地現值為準；逾協議合併日起30日始申請合併者，以申請合併日當期之公告土地現值為準。」，本部同意上開意見。
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釋示函令標題
土地因拍定人不承受經再拍賣原拍定人之保證金不計入拍定價
釋示函令內容(如文號)
法院拍賣之土地，原拍定人不願承受，經法院再行拍賣，其拍定價額少於原拍定價額之差額，由原拍定人所繳之保證金清償，該保證金係屬損害賠償之性質，不應計入拍定價額作為申報移轉現值，課徵土地增值稅。（財政部80/12/17台財稅第800414709號函）
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釋示函令標題
經法院調解案件其移轉現值以聲請調解日為準
釋示函令內容(如文號)
經法院調解成立之土地所有權移轉案件，其申報移轉現值之審核標準，可比照適用土地稅法第30條第1項第4款規定，以聲請調解日當期之公告土地現值為準。（財政部81/01/28台財稅第801791522號函）
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釋示函令標題
申報移轉之日期與私契不同者應以查得之真實訂約日為準
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地所有權移轉，申報人申報移轉現值時所檢附之契約書與雙方私訂之買賣契約書，兩者訂約日期不同，其申報移轉現值之審核，究以何日之公告土地現值為準一案，復如說明二。說明：二、本案經函准內政部81/10/13台（81）內地字第8112691號函略以：「按平均地權條例第47條及土地稅法第49條規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應檢同契約及有關文件，共同申報土地移轉現值，故關於土地所有權移轉訂定契約日期之認定，宜以權利人及義務人共同申報土地移轉現值時所檢附契約書上之訂約日期為準，據以審核其申報土地移轉現值。惟其所檢附之契約書訂約日期，經檢舉有造假之情形，如經查明屬實，自得按所查之真實訂約日期，依規定審核其申報土地移轉現值。」（財政部81/11/06台財稅第810469021號函）
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釋示函令標題
因訴之追加而持法院和解筆錄申報之移轉現值以追加起訴日為準
釋示函令內容(如文號)
主旨：權利人陳○○持法院和解筆錄單獨申報吳○○所有土地移轉現值乙案，應以81年7月27日追加吳○○為原告之日為起訴日。說明：二、依民事訴訟法第257條規定：「訴之變更或追加，如新訴專屬他法院管轄或不得行同種之訴訟程序者，不得為之。」是訴之追加為新訴。為訴之追加者，如係以訴狀為之，其所追加之新訴，以提出訴狀於法院時為起訴，如係於言詞辯論時以言詞為之，則以言詞陳述時為起訴。是以，本案原告陳×於81年6月17日向法院遞起訴狀，並於81年7月27日言詞辯論時追加吳○○為原告，如係合法之訴之追加，其起訴日應為81年7月27日。（財政部82/01/09台財稅第821475430號函）
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釋示函令標題
土地合併登記後逾期補報現值應以收件日之現值為審核標準
釋示函令內容(如文號)
吳○○等人所有6筆土地，於82年6月28日協議合併，在未申報現值前地政機關即准予辦理合併登記，嗣經發現通知補正，其補報之現值，應依土地稅法第30條第1項第2款規定，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為審核標準。（財政部83/12/22台財稅第831627204號函）
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