土地稅法31條{土地漲價總數額之計算}釋函(三)
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
更名登記後再移轉其前次移轉現值以更名前之移轉現值為準
釋示函令內容(如文號)
關於高雄縣○○段原「○○農業實行組合」所有之土地，於辦理更名登記後再次移轉時，其前次移轉現值應如何認定一案，請依內政部83/08/02台（83）內地字第8309682號函規定辦理。（財政部83/08/12台財稅第830390601號函）
附件：內政部83/08/02台內地字第8309682號函
主旨：關於高雄縣○○段原「○○農業實行組合」所有之土地，於辦理更名登記後再次移轉時，其前次移轉現值應如何認定一案。說明：二、本案土地係採「更名」方式登記，非屬移轉，故於更名登記時不課徵土地增值稅，嗣後再次移轉時，應以更名登記前該土地之原規定地價或前次移轉現值為計算土地漲價總數額之基礎。
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
共有土地分割未辦竣登記部分移轉核課增值稅釋疑
釋示函令內容(如文號)
主旨：王○○等3人共有土地2筆，經協議分割後，其中1筆未辦竣分割登記，於其再移轉時應如何核課土地增值稅一案，請照內政部意見辦理。說明：二、本案經函准內政部80/02/05台（80）內地字第898931號函略以：「本案土地既為協議共有物分割，新光段○○地號土地已辦竣共有物分割登記，金華段○○地號土地尚未辦理共有物分割登記，該未辦竣共有物分割登記之土地，仍為原共有人名義，如再移轉時，仍應依法先由原共有人會同向該管地政機關申請辦理共有物分割登記完畢，再予受理申報移轉現值，並以分割後之分算地價為前次移轉現值，核課土地增值稅。」（財政部80/02/26台財稅第800056901號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
遺產土地由國產局代報遺產稅後出售其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
羅○○君死亡所遺留之土地，由遺產管理人國有財產局台灣北區辦事處代為申報遺產稅後出售，其核計土地增值稅之前次移轉現值，仍應依土地稅法第31條第2項規定以羅君死亡時該土地之公告現值為準。（財政部84/11/24台財稅第840683656號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
義務人死亡後始持和解筆錄申報現值其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
經法院和解應由雙方共同辦理土地移轉登記之案件，嗣義務人死亡，並經其配偶辦竣繼承登記後，權利人始憑和解筆錄單獨提出土地現值申報，其核計土地增值稅之前次移轉現值，以義務人死亡日當期之公告土地現值為準。（財政部85/02/16台財稅第850049513號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
配偶間贈與後發生繼承事實再移轉時之前次移轉現值
釋示函令內容(如文號)
配偶相互贈與之土地，經核准依土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅，嗣該土地依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值應以繼承時之公告土地現值為準。（財政部87/09/17台財稅第870663048號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
土地被徵收後申請收回再移轉時其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：有關被徵收土地所有權人依土地法第219條規定，申請收回其土地之移轉登記相關事宜乙案，請依說明二會商結論辦理。說明：二、有關被徵收土地所有權人依土地法第219條規定，申請收回其土地之移轉登記相關事宜乙案，經內政部於87年12月15日邀集有關機關開會研商獲致結論，略以：「（一）按依土地法第219條之規定，被徵收土地原所有權人行使之收回權及原核准徵收機關核准其收回之行政處分，分為公法性質之請求權及對原徵收處分之廢止，原徵收處分廢止後使原處分向將來喪失效力。準此，申請收回土地之原土地所有權人如已繳還原領之徵收價額，該管市、縣地政機關得依土地登記規則第30條第3款囑託登記機關辦理移轉登記。……至『登記原因』以『發還』填寫，『原因發生日期』則為原核准徵收機關核准發還之日，登記機關於辦竣登記後，應將登記結果通知原需地機關，倘登記時土地權利書狀未繳回者，並請其繳回，逾期未繳回者公告作廢。又原徵收既已廢止並向後生效，從而發還土地予原土地所有權人之情事，屬另一次移轉行為，前已繳納之土地增值稅應不予退還，如發還土地於再次移轉時，其前次移轉現值應以原土地所有權人原依法應領取之『補償地價』（編者註：現改為「補償地價及地價加成補償」）及原核准徵收機關核准發還之日為準。（財政部88/02/12台財稅第881900459號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
所稱原受領之徵收價額包括地價加成補償
釋示函令內容(如文號)
函轉內政部94年10月25日台內地字第0940066591號函釋。（財政部94/11/04台財稅字第09400545490號函）
附件：內政部94年10月25日台內地字第0940066591號函
主旨：有關土地法第219條第2項規定之「原受領之徵收價額」是否包括地價加成補償乙案，請查照。說明：二、有關土地法第219條第2項規定之「原受領之徵收價額」是否包括地價加成補償，請依本部93年2月20日台內地字第0930003249號函釋：「土地徵收條例公布施行前，依土地法公告徵收之都市計畫公共設施保留地，除發給補償地價外，另依都市計畫法第49條發給加成補償者，原土地所有權人依土地法第219條申請收回，應繳清原受領之徵收價額，包括補償地價、地價加成補償及遷移費。但應遷移之物件已遷移者，其遷移費無須繳回。」辦理。另原土地所有權人繳回原受領之徵收價額包括地價加成補償，故該發還土地於再次移轉時，其前次移轉現值應以原依法應領取之「補償地價及地價加成補償」為準。
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
原規定地價、前次移轉現值及物價指數調整基期年月之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地稅法有關「原規定地價及前次移轉時核計土地增值稅之現值」及「物價指數調整基期年月」之認定，請依說明二辦理。說明：二、土地稅法有關「原規定地價及前次移轉時核計土地增值稅之現值」及「物價指數調整基期年月」之認定如下：（一）規定地價後未曾移轉者，以該土地辦理規定地價時之申報地價為原地價，其年月以申報地價結束之次日為準。（二）規定地價後曾移轉者，依下列規定：1.申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準；其年月以訂約日之年月為準。2.申報人逾訂定契約之日起30日始申報者，以稅捐稽徵機關收件日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準；其年月以稅捐稽徵機關收件日之年月為準。3.因遺贈取得之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準；其年月以遺贈人死亡日之年月為準。4.依法院判決移轉登記取得之土地，以起訴日當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以起訴日之年月為準。5.86年10月29日土地稅法第30條修正後，法院拍賣取得之土地，以拍定日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。上開條文修正前，經依修正前條文規定核計土地增值稅者，以該核計土地增值稅之金額為前次移轉現值；其年月以拍定日之年月為準。6.86年10月29日土地稅法第30條修正後，經政府核定照價收買或協議購買之土地，以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準。上開條文修正前，經依修正前同條文或平均地權條例第47條之1規定，以政府給付之地價核計土地增值稅者，以政府給付之地價為前次移轉現值；其年月以收買日或購買日之年月為準。7.因配偶相互贈與移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為準；其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。8.依信託法之規定移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第1次不課徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準；其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。9.依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉免徵土地增值稅而取得之土地者，以該土地第1次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準；其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。10.承購公有土地者，以實際承購價格作為前次移轉現值，其年月以產權移轉證明書所載日期之年月為準。11.因各級政府贈與、及私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用，經依法免徵土地增值稅而取得之土地，以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以贈與契約訂約日之年月為準。12.因區段徵收領回之抵價地，以實際領回抵價地之地價為原地價；其年月以抵價地分配成果公告確定日之年月為準。13.取得依法免徵土地增值稅之農業用地者，以取得權利變更日（參土地稅法施行細則第57條第3項）（編者註：本條第3項已於89/09/20修正刪除）當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以取得權利變更日之年月為準。14.台灣省省有土地移轉為國有時，其前次移轉現值及日期，基於概括承受原則，省有土地原地價資料皆予維持不變。（財政部88/08/03台財稅第881932091號函）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
新登記、補辦登記或土地流失後浮覆辦理回復所有權登記其原地價之認定
釋示函令內容(如文號)
一、關於新登記或其他原因依平均地權條例施行細則第25條規定補辦規定地價者，以第1次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。二、關於土地流失後浮覆，不論原所有權人係於土地流失前或後死亡，繼承人依土地法第12條及行政院86/06/10台八十六內字第23461號函規定，辦理回復所有權登記，其原地價認定標準，應以回復所有權登記後第1次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。（財政部90/12/04次台財稅字第0900457426號令）
--------------------------------------------------------------------------------
釋示函令標題
土地拍賣原按公告現值後改按較低之拍定價核稅再移轉時其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
楊○○君所有土地被拍賣，拍定價格低於公告土地現值，原按拍定日當期之公告土地現值核課土地增值稅，嗣經依86年10月29日修正公布之土地稅法第30條第3項規定，按拍定價額重行核稅後，拍定人再移轉第三人時其前次移轉現值之認定，依同法第31條第1項規定，應為前次拍賣移轉時核計土地增值稅之現值。（財政部88/08/13台財稅第881935716號函）
沒有留言:
張貼留言