土地稅法31條{土地漲價總數額之計算}釋函(二)
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釋示函令標題
遺產土地經法院判決共有物分割其前次移轉現值以死亡時公告現值為準
釋示函令內容(如文號)
林○○君死亡所遺留之土地，雖經法院判決共有物分割，由共有人單獨申報移轉現值並繳納土地增值稅後，遺產管理人始代為申報遺產稅，其分割時核計土地增值稅之前次移轉現值，仍應以土地所有權人死亡時之公告現值為準，其原溢繳之土地增值稅並應准予退還。（財政部88/04/14台財稅第880217070號函）
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釋示函令標題
放領公地後再次移轉其前次移轉現值之認定標準
釋示函令內容(如文號)
放領公地如係於本部70/07/06台財稅第35565號函發布前，已繳清地價依當期公告現值申報並辦妥所有權移轉登記者，承領人取得土地所有權後再次移轉時，其前次移轉現值准以繳清地價後辦理所有權移轉時之申報現值為準。（財政部71/01/15台財稅第30341號函）
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釋示函令標題
土地增值稅之現值以每平方公尺單價為計算標準
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地稅法第31條中所稱之前次移轉時核計土地增值稅之「現值」，係指以每一筆土地之每平方公尺單價為計算標準所核計之土地現值。說明：查地政機關之土地公告現值，係僅公告每筆地號土地之每平方公尺單價，而非該筆地號土地之總價；且在實務上稽徵機關亦均係以每一筆地號土地之每平方公尺單價，為核算該筆地號土地現值之標準。為期地政與稅務機關處理一致，仍應以每筆地號土地之每平方公尺單價，為計算標準。（財政部71/02/18台財稅第31114號函）
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釋示函令標題
原住民取得山地保留地後再移轉其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
原住民依土地法第133條規定無償取得山地保留地所有權後再移轉時，其前次移轉現值之認定，應以無償取得該土地原因發生日期之當期公告現值為準；至無償取得原因發生日期在該土地第1次規定地價以前者，應以其第1次規定地價為準。（財政部72/12/30台財稅第39216號函、87/12/23台財稅第871981299號函）
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釋示函令標題
因重測面積增加移轉時其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地於重測公告確定後，因重測而增加之面積，如申請移轉，其前次移轉現值應與該筆重測土地之前次移轉現值相同。說明：二、重測、複丈或分割土地，自確定後改按新面積課稅，原溢繳、短繳稅款不予退補，前經本部68台財稅第35521號函釋示有案；土地重測後，面積如有增減無須退補增值稅，亦經本部67台財稅第31297號函釋在案。因此土地經重測後面積增加者，其於移轉時關於增加部分之前次移轉現值，自應以該重測土地之前次移轉現值為準。（財政部74/12/30台財稅第26903號函）
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釋示函令標題
土地移轉後經重測面積有增減再行移轉時其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，於再行移轉時，其「前次移轉現值」應如何計算乙案，參照本部71/02/18台財稅第31114號函及74/12/30台財稅第26903號函釋規定，應以其前次移轉時所核定之土地移轉現值為其前次移轉現值。說明：二、查本部71/02/18台財稅第31114號函所稱「前次移轉核計土地增值稅之現值」係指以每一筆土地之每平方公尺單價為計算標準所核計之土地現值，即單價乘以面積之現值，是以，「前次移轉現值」依上開函釋應為一總值之概念，故因重測致面積有增減，於再行移轉時，其前次移轉現值，應以該筆土地前次移轉時所核定之土地移轉現值（即以重測前面積乘上每平方公尺單價）為準。另本部74/12/30台財稅第26903號函，所稱「該重測土地之前次移轉現值」亦指其前次移轉時所核定之土地移轉現值而言。（財政部89/08/09台財稅第0890455166號函）
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釋示函令標題
土地移轉後重測面積有增減經分割合併後再移轉其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：有關土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，該筆土地嗣經辦理土地分割、合併或共有物分割後，於再次移轉時之「前次移轉現值」應如何認定乙案。說明：二、本案因涉及地政機關地價改算業務，經函准內政部90/11/05台（90）內地字第9015056號函，略以：「…查目前地政業務已全面實施電腦化作業，於嗣後再辦理改算地價時，因地價系統資料庫內已查無重測前之面積，致計算重測前之前次移轉現值總價有所困難，…為顧及稅賦之公平、合理及土地所有權人之權益，本部認為可於土地重測成果公告確定後，對面積有增減者，其重測後土地之原地價單價，即以重測前之移轉現值總額（即重測前面積乘以重測前原地價單價）重新計算，惟因業務量龐大且地政單位人力有限，容俟本部91年度新增重測批次轉檔程式時納入此運算功能後再予執行。」是以，本案土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，該筆土地如嗣經辦理土地分割、合併或共有物分割，因涉及地政機關地價改算之問題，且重測前面積已不在電腦檔資料中，如需人工重新計算將不易執行，尚無本部89/08/09台財稅第0890455166號函之適用。上開案件之「前次移轉現值」之計算宜循以往作法，即以重測後之面積乘上地政機關出具地價改算通知書所載之每平方公尺單價為準，俟內政部91年度新增重測批次轉檔程式時，即可解決重測前之移轉現值總額之計算問題。三、至於本部89/08/09台財稅第0890455166號函，原係就土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，於再行移轉時之土地移轉案件，其「前次移轉現值」應如何認定所為之解釋，因案情較為單純，尚無重測後復經辦理土地分割、合併或共有物分割等事宜，且無地政機關應重新改算地價之問題，應不致產生稽徵機關與地政機關間之單價資料不一致之情事，稽徵機關仍應本於職權依法執行。（財政部90/12/17台財稅字第0900457434號函）
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釋示函令標題
分次取得土地後1次或分次移轉核算增值稅釋疑
釋示函令內容(如文號)
分次取得土地所有權，1次或分次移轉時，核算土地增值稅應依左列規定辦理：（一）同一土地所有權人於同一宗土地分次取得所有權後，再將其全部持分一次移轉，應按各次取得之持分及其原地價分別核算。（二）同一土地所有權人就同一宗土地，分次取得後再分次移轉，如經查明確認其移轉之持分係在何時取得及取得時之移轉現值，應以移轉各該持分之原地價認定。至分別確認移轉持分之原地價有困難時，應按各次取得之比例認定之。（財政部78/03/31台財稅第780024585號函）
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釋示函令標題
教會將土地變更為分設教堂所有後再移轉其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
主旨：財團法人中國回教協會將其所有○○號土地以捐贈方式變更為其分設之中國回教協會高雄清真寺所有，該土地如再行移轉時，仍應以中國回教協會取得該土地時核計土地增值稅之移轉現值為其前次移轉現值。說明：二、教會分設教堂，將其所有土地以捐贈方式變更為新分設教堂所有，依本部67/03/10台財稅第31581號函免徵土地增值稅，核與一般所有權移轉情形不同，故該土地如再行移轉時，自應以原教會取得該土地時核計土地增值稅之移轉現值為其前次移轉現值。（財政部78/07/14台財稅第780234301號函）
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釋示函令標題
寺廟土地變更為寺廟法人所有再移轉其前次移轉現值之認定
釋示函令內容(如文號)
業經政府登記有案之寺廟，登記其所有之土地，因成立財團法人而以捐贈方式辦理移轉登記之免徵土地增值稅案件，可免辦理土地移轉現值申報，惟該土地再移轉時，應以捐贈前之原規定地價或前次移轉現值為原地價計課土地增值稅。（財政部80/03/08台財稅第800674670號函）
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