土地稅法第35條{重購退稅}釋函(五)
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釋示函令標題
先購後售自宅用地申請退稅者其原持有日期之認定基準
釋示函令內容(如文號)
土地所有權人先購後售自用住宅用地，申請依土地稅法第35條第2項規定退還原已繳納之土地增值稅，如經查明其於重購自用住宅用地完成移轉登記之日，已持有供自用住宅使用之土地，應有該條文退還已繳納土地增值稅規定之適用。（財政部91/08/30台財稅字第0910454052號令）
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釋示函令標題
重購土地於5年內移轉經追補稅款如2年內再購回者應不得再申請退稅
釋示函令內容(如文號)
主旨：納稅義務人陳○○因出售重購之土地違反土地稅法第37條規定，被追繳原退還土地增值稅款，復於2年內再行購回上揭重購之土地，應不得再依同法第35條規定申請退稅。說明：二、土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，應追繳原退還稅款。其立法之意旨係為避免當事人於退稅後即將另購之土地出售，以逃漏土地增值稅。本案納稅義務人陳○○出售○○地號土地，重購××地號土地，經依規定請准退還已納之土地增值稅，嗣該重購之土地於5年內再行移轉，被依法追繳原退還稅款後，復於2年內，再行購回該原出售之重購土地，為防杜投機並避免逃漏土地增值稅，參照上開立法意旨，應不得再依同法第35條規定申請退稅。（財政部90/11/06台財稅字第0900456490號函）
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釋示函令標題
先購自宅用地時其後售之土地非屬自宅用地者即非重購自宅用地
釋示函令內容(如文號)
土地稅法第35條重購退稅之規定，在避免因課徵土地增值稅，降低所有權人重購自用住宅用地之能力，其適用自應以有「重購自用住宅用地」之事實為前提，準此，新購自用住宅用地時，若擁有之土地非屬自用住宅用地，難謂其為「重購自用住宅用地」，至於原有土地出售時是否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，與重購自用住宅用地之申請退稅尚無必然關係。（財政部91/10/03台財稅字第0910452232號函）
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釋示函令標題
重購地逾移轉登記2年後始將戶籍遷入者不得辦理退稅
釋示函令內容(如文號)
陳女士先購買房地並於90年5月20日完成移轉登記，復於91年6月3日出售原有自用住宅用地，其重購地自完成移轉登記之日起逾2年後（92年9月9日），始由第三地將戶籍遷入，核與土地稅法第9條及第35條規定不合，不得退還已納之土地增值稅。（財政部93/07/14台財稅字第09304535100號函）
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釋示函令標題
重購自宅用地後辦理自益信託如符要件仍可辦理退稅
釋示函令內容(如文號)
土地所有權人重購自用住宅用地後辦理自益信託，如該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背且其他要件符合土地稅法第9條、第35條相關規定者，其申請依土地稅法第35條第1項第1款規定退還土地增值稅時，參照本部93年1月27日台財稅字第0920454818號令規定，准予辦理退稅；重購土地已退還土地增值稅者，自完成移轉登記之日起，5年內辦理自益信託且符合前述規定者，核與同法第37條所稱再行移轉或改作其他用途之情形有別，免依該條規定追繳原退還稅款。（財政部93/07/28台財稅字第0930451957號令）
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釋示函令標題
先購自宅用地後於2年內同時出售2處自宅可擇1處申請退稅
釋示函令內容(如文號)
鄭○○君先購自用住宅用地，復於2年內「同時出售」2處自用住宅用地，並准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可依其選擇就其中1處計算原出售土地地價，依土地稅法第35條規定退還已納土地增值稅。（財政部94/05/03台財稅字第09404530320號函）
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釋示函令標題
設籍之直系親屬於出售前1年內死亡如屬騰空待售者可辦理重購退稅
釋示函令內容(如文號)
謝君出售貴縣○○市土地，於2年內重購××市土地，其設籍出售地之直系親屬於出售土地前1年內死亡，如出售地於設籍人死亡後係騰空待售，准依土地稅法第35條規定退還已納之土地增值稅。（財政部94/07/21台財稅字第09404553850號函）
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釋示函令標題
分次持分出售同一自宅用地予同一人重購退稅之原出售土地地價以總地價為準。
釋示函令內容(如文號)
藍君於95年2月及3月分次持分出售同一處自用住宅用地予同一承買人，並於2年內重購自用住宅用地，依土地稅法第35條辦理重購退稅時，其原出售土地地價之計算應以該出售同一處之自用住宅用地總地價為準。（財政部96/02/26台財稅字第09604513640號函）
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釋示函令標題
重購退稅有關原出售自宅用地面積之計算不受3或7公畝限制
釋示函令內容(如文號)
土地所有權人出售自用住宅用地後另行購買自用住宅用地（包括先買後賣之情形），依土地稅法第35條第1項規定申請退還已納土地增值稅數額之計算，於原出售自用住宅用地面積部分，不受都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝之限制。（財政部96/04/18台財稅字第09604521610號函）
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釋示函令標題
拆廠售地後另購地建廠不得退抵增值稅
釋示函令內容(如文號)
○○公司擬出售台南市○○工業區之廠地，既於經濟部專案核准合併前已將該廠房拆除整平，並註銷登記，其另行購地建廠，應無獎勵投資條例第38條（編者註：促進產業升級條例第15條）第1項第5、6款有關退還或扣除應納土地增值稅之適用。（財政部77/07/11台財稅第770215811號函）
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