★土地買賣專業諮詢★新北市軸線翻轉 二高變一高

新北市軸線翻轉 二高變一高

推案量不大的泰山、蘆洲因捷運機場線與蘆洲線利多吸引自住客進場，房價漲幅驚人，蘆洲南港仔重劃區新成屋每坪行情突破30萬元，泰山重劃區每坪行情也已站穩20萬元。

相較於北市軸線為由西向東發展，新北市近年發展則逐漸有由南而北的趨勢。以往新北市房價較高之區段為板橋、新店、中永和等北二高沿線，如今重點發展區域而變成新莊、林口、泰山、蘆洲、三重等一高沿線區段。其中，新莊、林口在建商、代銷強力運作下帶進大量投資客炒高房價，不足為奇。反倒是推案量不大的泰山、蘆洲因捷運機場線與蘆洲線利多吸引自住客進場，房價漲幅驚人，蘆洲南港仔重劃區新成屋每坪行情突破30萬元，泰山重劃區每坪行情也已站穩20萬元。

新潤建設董事長黃文辰表示，大台北中山高沿線，早期多以製造業為主，住宅環境品質不如板橋、新店、中永和等區段，寧靜舒適。不過，隨著台灣經濟轉型，製造業陸續外移至中國，中山高沿線成為台商的故鄉，也引爆另一波置產潮，目前一高沿線都市皆已啟動補漲行情。至於，新北市林口也憑藉著捷運機場線與新市鎮規劃吸引台商客層進場置產，儘管受到奢侈稅影響，但根據住展雜誌統計，2011年329檔期，林口仍有187億案量蓄勢待發。

同樣受到捷運機場線刺激的還有與新莊副都心僅一路之隔的泰山十八甲重劃區，根據新北市地政局統計，2010年Q2重劃區新成屋成交行情每坪僅15.5~19萬元，但短短半年時間，2010年Q4當地行情就上漲至19.5~24萬元，房價漲幅高達25%。當地房仲表示，泰山十八甲重劃區近新莊副都心，且步行可達捷運泰山站，隨著新莊副都心房價標漲，帶動周邊中古屋行情，泰山、新莊一路之隔房價每坪至少相差10萬，導入大量自住需求，就連投資客也大舉進場掃貨，當地房市隨著捷運機場線與副都心效應持續發酵，仍有上漲空間。

至於，新北市蘆洲則在捷運蘆洲線通車利多刺激下，房價不斷向上攀升，根據新北市地政局統計，南港仔重劃區2010年Q2成交單價為21~26萬元，半年後，每坪行情則上升至25~38萬元，其中，又以較靠近捷運站的北側重劃區受惠最為明顯，目前銷售中的成屋建案開價已達每坪45萬元，且今年更持續有案量110億的捷運聯合開發案與豪宅個案將陸續推出，市場預估距離蘆洲新成屋成交價站上4字頭的日子，已經不遠了。

MyGoNews 林承志/台北報導 2011-03-14

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