★土地買賣諮詢★都市計畫編定為非公共設施用地，因政府急需使用該土地興辦公共設施，在未完成都市計畫變更之前，土地所有權人願意按徵收補償標準讓售者，無免徵土地增值稅之適用

都市計畫編定為非公共設施用地，因政府急需使用該土地興辦公共設施，在未完成都市計畫變更之前，土地所有權人願意按徵收補償標準讓售者，無免徵土地增值稅之適用

【公布日期文號】

內政部八十六年二月二十四日台（八六）內地字第八六七四二○五號函 

【要旨】

都市計畫編定為非公共設施用地，因政府急需使用該土地興辦公共設施，在未完成都市計畫變更之前，土地所有權人願意按徵收補償標準讓售者，無免徵土地增值稅之適用

【內容】

案經本部八十五年十一月五日、八十六年二月三日邀集法務部、財政部、交通部、臺灣省政府地政處等機關會商獲致結論如次：

（一）查都市計畫法第四十八條及第五十二條分別規定：「依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：一、徵收。二、區段徵收。三、市地重劃。」「都市計畫範圍內，各級政府徵收私有土地或撥用公有土地，不得妨礙當地都市計畫。…」故都市計畫內之非公共設施用地，在未完成都市計畫變更為公共設施用地程序前，不得辦理徵收。本案政府亟需使用非公共設施用地興辦公共設施，所有權人並願意按徵收補償標準讓售者，依上開規定，該土地既尚未完成都市計畫變更程序，尚非屬平均地權條例第四十二條第二項（土地稅法第三十九條第二項）所稱「依法得徵收之私有土地」。

（二）（略）。

（三）（略）。

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