★土地買賣諮詢★公共設施保留地毗鄰為沙灘及海岸等未登錄地，視實際情形劃入毗鄰土地之地價區段，以其所屬地價區段計算其當期公告土地現值，並列入加權平均計算

公共設施保留地毗鄰為沙灘及海岸等未登錄地，視實際情形劃入毗鄰土地之地價區段，以其所屬地價區段計算其當期公告土地現值，並列入加權平均計算

【公布日期文號】

內政部94年8月25日台內地字第0940078038號函 

【要旨】

公共設施保留地毗鄰為沙灘及海岸等未登錄地，視實際情形劃入毗鄰土地之地價區段，以其所屬地價區段計算其當期公告土地現值，並列入加權平均計算

【內容】

一、查平均地權條例第13條規定：「本條例施行區域內，未規定地價之土地，應即全面舉辦規定地價。但偏遠地區及未登記之土地，得由直轄市或縣（市）主管機關劃定範圍，報經中央主管機關核定後，分期辦理。」，另本部40年6月19日台（40）內地字第1778號代電就未登記地海與陸地界線測定疑義規定：「未登記地海與陸地界線之測定，應依下列規定辦理：一、未登記地目前尚未利用者，以平均海水位為水陸分界線。二、未登記地目前已利用但其利用界線未達平均海水位以下者，亦以平均海水位為水陸分界線。三、未登記地目前已利用至平均海水位以下者，應以『利用界線』為水陸分界。四、前列第一、二兩項土地，倘將來利用至平均海水位以下時，應隨時依照第三項辦法補測更正，並補辦地籍登記。五、前列第三、四兩項土地如其利用界線更加擴展時，亦應隨時依其新利用界線予以補測，並補辦地籍登記」，故沙灘及海岸等未登記地之登記與否應依上開規定辦理，合先敘明。

二、另地方政府因都市計畫、新生地或地籍整理，發現未登記地，得報經主管機關核准後申請土地所有權第1次登記，但依國有財產法第2條第2項規定，原則上係屬國有，應由財政部國有財產局或其所屬辦事處向土地所在地之地政事務所，申請未登記土地所有權第1次登記。

三、略。

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