★土地買賣★經依法編為建築用地之出租耕地，於辦理市地重劃期間得終止租約，其相毗連之公共設施保留地如一併終止租約時，其預計之土地增值稅應減徵之

經依法編為建築用地之出租耕地，於辦理市地重劃期間得終止租約，其相毗連之公共設施保留地如一併終止租約時，其預計之土地增值稅應減徵之

【公布日期文號】

內政部78年10月17日台內地字第745765號函 

【要旨】

經依法編為建築用地之出租耕地，於辦理市地重劃期間得終止租約，其相毗連之公共設施保留地如一併終止租約時，其預計之土地增值稅應比照平均地權條例第42條規定減徵之

【內容】

一、略。

二、查平均地權條例第63條第1項規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」與同條例第76條規定：「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」二者性質及適用條件不盡相同，故在辦理重劃期間，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，仍得依上開條例第76條至第78條及有關規定申請終止租約。

三、都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據72年12月23日修正公布「耕地三七五減租條例」第17條第1項第5款規定，得予終止租約，至其依同條第2項第3款計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，故為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵之。

四、（略）。

(按:關於公共設施保留地之減徵土地增值稅事宜，民國90年6月20日修正平均地權條例第42條第2項，規定公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅)

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