★土地買賣專業諮詢★公有土地為10年以下出租，如基地租約未載明供建築使用，租賃期間如涉及建築行為時，仍需由管理機關出具土地使用權同意書

公有土地為10年以下出租，如基地租約未載明供建築使用，租賃期間如涉及建築行為時，仍需由管理機關出具土地使用權同意書

【公布日期文號】

內政部91年4月24日台內中地字第0910084418號函 

【要旨】

公有土地為10年以下出租，如基地租約未載明供建築使用，租賃期間如涉及建築行為時，仍需由管理機關出具土地使用權同意書。

【內容】

一、查公有土地管理機關，出具土地使用權同意書同意他人建築使用，係屬土地處分行為，不論其租約期間是否超過10年均應依土地法第25條規定提經議會同意，前經本部84年10月13日台（84）內地字第8412279號函及行政院秘書長86年5月26日台（86）財21129號函示有案。

二、至公有土地租賃，涉及建築行為，可否逕以租賃契約書視為建築法第30條規定所稱「土地權利證明文件」，而免再出具土地使用權同意書，本部前於67年7月21日台內營字第796229號函示略以：「土地租賃契約書，固得視為建築法第30條所定土地權利證明文件，但此所謂租賃，應以租賃土地以供建築為目的之使用為要件。」。故縱然原已訂定之基地租約，如契約書未載明供建築使用，其涉及建築行為時，仍需由管理機關出具土地使用權同意書。

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