★土地重劃買賣諮詢★土地房屋強制執行聯繫要點第10條無牴觸土地稅法第51條規定

土地房屋強制執行聯繫要點第10條無牴觸土地稅法第51條規定

釋示函令標題

土地房屋強制執行聯繫要點第10條無牴觸土地稅法第51條規定

釋示函令內容(如文號)

主旨：有關「臺灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法」（編者註：現為「臺灣地區土地房屋強制執行聯繫要點」）第10條，是否牴觸土地稅法第51條第1項規定一案，請參照說明二司法院秘書長函復意旨辦理。說明：二、本案前經函准司法院秘書長88/02/09（88）秘台廳民二字第01411號函復，略以：「按拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，不以移轉登記為生效要件，此觀強制執行法第98條第1項及民法第759條之規定即明。故台灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法第10條有關不動產經法院執行拍賣後，承買人應依憑法院核發之移轉證明書辦理登記之規定，係使法律上所有權人與登記上所有權人合一之登記規定，尚非變動所有權之移轉登記。而土地稅法第51條第1項規定之『在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記』，係指以登記為生效要件之所有權移轉情形，二者有所不同，並無牴觸可言。至執行債務人所積欠之房屋稅、地價稅，稅捐機關得於不動產執行時參與分配，已有保障稅捐債權之程序，縱未獲分配，亦僅能向執行債務人另案追索，尚乏法律依據應由法院拍賣之承買人負擔執行債務人所欠之房屋稅、地價稅」，茲再准該秘書長88/10/22（88）秘台廳民二字第23118號函復，略以：「台灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法第10條所規定之承買人，係指不動產經法院執行拍賣後之買受人，包括經拍定而由競標人承買，及未經拍定而交債權人承受兩種情形」。（財政部88/12/08台財稅第0880450712號函）

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