★土地買賣專業諮詢★換屋節稅 「一生一次」先享10%優惠

換屋節稅 「一生一次」先享10%優惠

自用宅1年內 無營業 出租 市區90坪 郊外210坪內 可申請

換屋族申報土地增值稅，一般須負擔20~40%不等的稅率，然而若符合自用住宅的條件，在一定面積下，如房屋出售1年內並沒有供營業或出租使用，很可能適用「一生一次」的10%優惠稅率，首次換屋者可以多加留意。

依《土地稅法》第34條規定，土地所有權人出售自用住宅用地，只要都市土地面積未超過3公畝（約90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝（約211.75坪）的部分，土增稅就由該部分的土地漲價總數，按10%優惠稅率徵收，等於減免了原本應徵收稅額的50~75%。

不過，房屋出售前1年不能供出租、營業使用。如果同一土地的所有權人，持有多處自用住宅用地，只要合計面積不超過規定，並同時出售，仍可以視為一次出售，並按照10%稅率課徵。

夫妻可贈與配偶節稅

財政部國稅局提醒，所謂「同時出售」，除了訂定契約的日期相同，也必須在同一天申報土地移轉的現值。此外，如果多筆土地合併出售，在合併前不屬於房屋座落基地的部份，在移轉時不能夠一併使用優惠稅率。

贈與、繼承移轉的土地，因不屬於出售，不適用這個條款。不過，永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出，夫妻之間的贈與暫時不需要課稅，只有在未來售出時，課徵土地增值稅。

「一生一屋」規定嚴

因此如夫妻其中一方已使用過一人一生一次的優惠稅率，可先將房屋贈與給配偶，除了免贈與稅，還可使用10%優惠土增稅率，達到家庭的節稅效果。

2010年起，另有「一生一屋」優惠，稅率同為10%，規定較嚴格，但可供名下僅有一屋的土地所有權人、配偶及未成年子女，無限次數使用。必須留意的是，若同時符合「一生一次」條件，必須優先將「一生一次」額度用罄。

蘋果日報 廖芸婕╱台北報導2011年 04月09日

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