★土地買賣專業諮詢★Q1大台北土地交易連五季突破300億元

Q1大台北土地交易連五季突破300億元

根據戴德梁行統計，2011年第1季的大台北房市土地交易量約365億元，與前一季相當，並連續5季突破300億元大關，受到奢侈稅法案影響，建商不會降低對土地需求，將會視房價水準決定土地買價。

戴德梁行表示，第1季土地交易中，其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔220億，表示需地投資人仍然倚重協議方式洽談交易，國有財產局自2010年停止大面積土地所有權移轉後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第1季透過各級政府單位標售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第4季的82億高，但扣除2011年3月25日由新北市政府地政局標售，金額合計達122.8億的兩宗新莊副都心商業區土地後，第1季透過各級政府標售的土地交易金額只有約22億，僅佔議價交易金額的一成。

楊長達表示，奢侈稅有遏止地價炒作的效果，建商未來會視房價水準決定土地買價。從過去幾筆土地交易價格中發現，容積地價與房價之間有相當高的攸關性，目前二者可謂相當接近。以遠雄集團剛得標的兩宗土地容積單價約在40萬左右來看，房價只要實際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個現象在台灣五都的很多行政區都能印證。容積地價到多高，代表著建商對當地房價的基本預期，而目前有部分地區房價遠高於容積地價，那些地區的房價就算修正到容積地價左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-09

2011年第1季五都商業區土地容積地價

縣市	行政區	使用分區	容積地價 (萬元/100%)
台北市	萬華	商業區	65~70
新北市	新莊副都心	商業區	40~50
台中市	七期	新三新六	35~45
台南市	中西區	商業區	9~11
高雄市	鼓山/前鎮	商業區	15~17

                      註： 萬華區容積地價以南萬華為準

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