★土地買賣專業諮詢★奢侈稅政策發酵 千萬至2千萬屋 自住客青睞

奢侈稅政策發酵 千萬至2千萬屋 自住客青睞

北市小套房與逾2千萬元宅 網路點閱率下降

奢侈稅立法院一讀通過後，朝野皆有加速上路的共識，而在今年2月底財政部公告奢侈稅草案後，民眾看房行為已悄悄改變，根據房仲業者統計，奢侈稅政策發酵後，大台北自住客開始進場看屋，總價1000~2000萬元成為主流產品，網路看屋點閱率更上升2.8%~4%。

根據住商不動產統計網站點閱率，自2月底奢侈稅政策曝光以來，台北市1000~2000萬元待售屋點閱率增加2.8%，相較之下，千萬元以下的小套房及2000~3000萬元的比率分別下降2.9%及5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市1000~2000萬元產品的瀏覽人數增加，應是由千萬元以下的小套房及2000~3000萬元的民眾流入。

民眾「低價尋寶」

徐佳馨說明，台北市房價偏高，1000萬元以下只能買套房，但銀行對套房貸款條件限制多，小套房產品逐漸被排除在外，而從價位 2000~3000萬元的住宅商品流動到中價位的民眾，則是多為預期賣方價格會下修，不失有「低價尋寶」心態。特別的是，3000萬元以上的高總價住宅瀏覽比例也上升5.2%，徐佳馨認為，長期布局觀點下，台北市高總價標的仍深受歡迎。

新北高價宅失寵

新北市待售屋瀏覽率則集中在2000萬元以內的住宅，總價1000~1500萬元區間的房子最受歡迎，點閱率佔33.6%。

徐佳馨分析，新北市1500萬元以內就可找到2~3房中古屋，符合一般小家庭需求，吸睛指數超高，但新北市高總價住宅卻不如台北市搶手，總價超過1500萬元的物件，點閱率普遍下滑，買方預期價格下跌態度堅定，買賣雙方價格難有交集。中南部由於房價相較北部偏低，總價1000萬元以下的住宅最熱門，瀏覽比率佔7成以上。

「挑中及早進場」

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，網民的年齡層本來就偏低，再加上受奢侈稅效應影響，目前市場買方以自住客為主，中低價位住宅自然受到矚目。

徐佳馨表示，奢侈稅若如期提前上路，「逃命波」勢必提前，議價空間反而不如想像，民眾若有喜歡的房屋，就別指望價格腰斬，有機會就該進場，避免向隅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭也提醒，開口出價總比沒出價好，成交金額再協商即可，只看屋卻不敢出價，容易錯失購屋機會。

蘋果日報 楊舒晴╱台北報導2011年 04月09日

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