◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆下半年中古屋行情恐跌15%

下半年中古屋行情恐跌15%

奢侈稅開徵在即，成交量停滯，房市正在築底。房仲業者預期，第二季末房價將會落底，預期成交價下修10%到15%，下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（21）更坦言，「房價回不去了」。

莊孟翰說，除了日本、美國等房地產市場仍疲軟，亞洲各國在資金橫流牽動下，各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房，但房價已回不去金融海嘯前水準，只是議價空間增加而已。

根據房仲業調查，下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右，部分區域因投資客比重較多，房價下修幅度則可能逼近兩成。

根據內政部資料顯示，目前國內住宅存量約790萬戶，兩年內成交戶數約為80萬戶，也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場，其中大台北地區買方需求仍強。

經濟日報╱李至和2011/04/22

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