北市購新屋 不吃喝22年
新北也須8.8年「奢侈稅下修房價 緩進場」
大台北房價逐年攀高，薪資水準卻停滯，民眾購屋舉步維艱。根據業者統計，想買台北市2房25坪的預售屋，須不吃不喝22.4年，房價較低的新北市也要8.8年，對照聯合國公布的合理購屋負擔3~6年，學者建議，奢侈稅影響大台北房價還會下修，民眾別急忙進場。
台灣房價高、少子化趨勢，總價較低的2房產品成為都會民眾購屋主流，不過一般受薪階級想在台北市買2房25坪預售屋，不是件易事。《住展》雜誌將2010年台北市、新北市25坪預售屋總價，除以2009年夫妻年所得78.7萬元，計算出預售屋的「購屋痛苦指數」，台北市平均為22.4年。
大安區得花36年
再細分行政區，台北市買預售屋最困難的區域為大安區，要花費36.5年積蓄不吃不喝，才能購到1戶25坪預售屋，其次為信義區30.2年及中正區的28.6年。新北市購屋痛苦指數雖降至8.8年，不過想在永和、新莊等熱門地區購屋也不容易，永和區需花費14.7年，新莊區也要12.3年，受惠蘆洲捷運線開通的三重區則為11年。
3年內可望再降
新北市民Jessica說，夫妻倆3年前在汐止買了1戶約30坪舊公寓，但現在有2個小孩，想在南港買大一點的新屋，每坪開價至少60幾萬元，加上小孩教育費，就算是雙薪家庭也很難買下手。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，房價飆得太離譜，即便大台北房價腰斬，民眾都不見得買得起房。他說：「奢侈稅讓大台北房價泡沫化危機解套，未來房價可望趨於穩定，建議購屋民眾先別貪小便宜進場，因為房市已到多頭尾聲，若房價預期心理不再強烈，2~3年內可望再降。」
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，以奢侈稅上路後的大台北房價，新北市推案量過大或房價拉抬過快的地區，房價修正幅度會較大。
8月成交量增溫
戴德梁行總經理顏炳立說，奢侈稅若在6月初提早上路就沒逃命波可言，雖將短暫出現「買賣兩閒，等候秋決」窘況，但使市場更明確；比照香港經驗，他認為2個月觀望期後，7~8月成交量可望增溫，籲想購屋自住者出現合理價應立即出手。
蘋果日報 蔡佩蓉、楊舒晴╱台北報導2011年 04月08日
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