★土地買賣專業諮詢★奢侈稅30日逃命波議價空間擴大

奢侈稅30日逃命波議價空間擴大

奢侈稅最後逃命波 1個月內議價空間將擴大

立法院程序委員會已在2011年4月12日將特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）排入15日院會討論事項首案，如果朝野協商無異議，很可能在15日就會完成二、三讀，更進一步會提前到6月1日實施，如此，對手頭緊的投資客將僅剩不到1個月可出脫房子，房仲業者認為在奢侈稅壓力下的這類客戶將使議價空間增大。

原本擬實施奢侈稅法案的日期是7月1日，如果提前到6月1日將讓更多急於售屋者可能來不及售出，因為依一般交屋作業可能需要30至45天的時間才能完成，如果以過戶日為準的話，房仲人士認為，趕急件處理且順利的話可在15天內完成過戶，因此，接下來1個月不到的時間將是急於出脫短線客的最後逃命期。

根據幾家大型房仲業者自行統計資料，如果屋主開價在區域行情水準，台北市近一週的議價空間在10%以內，並且很快可以成交，新北市議價空間可達15%，即使是新莊副都心旁的中古屋社區，買方接手還是很積極。也因為部份屋主開始動搖，永慶房屋經紀人指出，目前有些區域將以更積極態度促成賣方價格動搖的物件，從台北市成交狀況來看，成交速度確實較1個月前加快許多。

房仲業者指出，目前市場上確實有資金不多或另有考量的屋主想趁奢侈稅正式實施前出售房屋，所以，過去2~3週以來，屋主賣方的開價比以往更趨近區域價格，也有屋主自行調降原本售價，但地段好的物件雖降價，但成交行情還是創當地新高，顯示買方接手力道仍強勁，倒是地段不在一流位置者的議價空間擴大；不過在台北市少見在15%以上的議價空間，屋主會認為超過15 %議價空間，不如被課徵奢侈稅，所以，目前市場議價空間不如外界想像大，但接下來1個月可能會讓急於出售的屋主擴大議價空間。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-12

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