★土地買賣專業諮詢★3月買氣腰斬 房市盪谷底

3月買氣腰斬 房市盪谷底

2成建案單周業績掛零 升息半碼「雪上加霜」

房市上半年強銷329檔期，受到奢侈稅影響，全台建案買氣腰斬，根據業者統計，3月建案現場看屋民眾及成交狀況較2月減少5成，代表新屋與預售市場熱度的風向球燈號，14個月以來首度轉為藍燈，顯示景氣為谷底衰退，再加上昨日央行決定升息半碼，業者指出，將增加民眾房貸負擔，買氣恐再受創。

面對央行升息半碼，璞園廣告總經理李忠恕說：「民眾買房誰不需貸款？政府既然端出奢侈稅打房，又再調升利率，明顯會影響自住客買房意願，市場買氣將雪上加霜。」

景氣驟降為藍燈

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，目前房貸利率平均2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬元、20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月負擔增加1042元。

據《住展》雜誌統計，新成屋及預售市場買氣，自3月初以來逐周遞減，風向球景氣指標分數，硬是從2月的45分綠燈「復甦安全」，驟降至3月29分藍燈「谷底衰退」，甚至有2成建案在單周繳出「掛蛋」成績。

徵才計劃暫叫停

甲山林廣告總經理張境在表示，目前甲山林在大台北銷售的5~10個建案中，看屋組數明顯較2月下滑一半，其中少數案子3月業績沒有開張，原本年後打算徵才，但案場銷售情形不見好轉，已經暫時停止。

大台北之外也表現不佳，住展房屋網總監陳韻如表示，新竹竹北地區年初公告土地現值大幅調漲8成，建商調漲售價，已讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。台中7期建案農曆新年預約達5~6成，立智國際總經理王耀斗說：「現在退訂僅剩1成。」

高價產品影響小

雖然房市低迷，卻有逆勢成長的建案，大多屬於自住型產品，如深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約維持在10：1至15：1之間，反應還算不錯。

整體來說，多數建商仍決定暫避風頭，《住展》雜誌企研室指出，329檔期延後推出的建案佔2~3成。李忠恕則說，除了台北市大安區、信義計劃區預售案不多的精華區，高總價產品因「供不應求」銷售影響較小，其餘大台北地區預估今年部份建案推案計劃可能無限期延後。蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 04月01日

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