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大行庫房貸 改浮動計息

中央銀行指示銀行升息力道加大，已牽動大型行庫房貸政策全面調整。根據土銀、合庫、台銀前3大房貸市佔率行庫的訂價政策，限期固定利率房貸已全面「絕跡」，不論3段式或一率到底的優惠房貸專案，全都採指標利率加碼浮動計息。

雖然採浮動計息，包括台銀、合庫等大型行庫還是「盡可能」避免增加房貸戶負擔，二大行庫儘管調整各種利率，但作為房貸指標利率的定儲指數利率卻未調整，可看出大型行庫訂價上仍考慮到一般房貸戶負擔。

中央銀行上周五以可轉讓定期存單（NCD）訂價方式，向行庫下利率調整指導棋，綜觀各大行庫同日公布的各天期利息調高幅度，也因而均較去年底中央銀行理監事會後高出甚多。

以上季調幅來看，活存約調高0.01個百分點，其他各天期利率，台銀調幅在0.03-0.06個百分點，土銀與合庫則在0.05-0.06個百分點；此次台銀、土銀、合庫活存則均一口氣調高0.03個百分點，各天期存款固定與機動利率調幅亦拉高至0.07-0.09個百分點。

行庫主管私下表示，央行愈來愈重視嚴防通膨，因此也希望各行庫在利率訂價上能充份反映央行升息所期待的政策效果，預計到今年底前，各大行庫利率調整步調可能有增無減，幅度會慢慢加大。

行庫主管，在這種情況下，即使是限期固定利率房貸，財務風險仍會擴大，因此全面改作浮動計息房貸。

先前3大行庫去年還推出前半年1.5％固定利率的房貸專案，自從政府執行房市信用管制政策開始，加上央行去年下半年起升息基調已定，因此行庫房貸訂價政策也跟著轉變，固定利率從半年限縮為3個月，現在則是完全被浮動計息取代。

財部推出的「青年安心成家方案優惠專案」起跳價也採取浮動計息；在去年底升息之後，該市面最優專案的利率已經由1.5％調高至1.55％，但因台灣銀行、合庫此次均未動定儲指數利率的房貸指標利率，郵儲是否比照辦理、暫時「鎖住」優惠利率訂價，還有待觀察。

工商時報 記者朱漢崙／台北報導 2011-04-04

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