★土地買賣專業諮詢★「獲利比定存高」 打房風暴下 學生套房反熱銷

「獲利比定存高」 打房風暴下 學生套房反熱銷

自備18萬起 投資報酬6％ 吸引不少包租公

奢侈稅打房嚇退短炒投資客，傳統收益型產品如學生套房、低總價住宅，反成為奢侈稅下的熱銷標的。近期大高雄地區有「EZ協勝發」、「裕藏富邑」等小坪數建案，台中則有「中臺學苑」、「大學1號館」等學生套房，自備18萬元起，建商打出報酬率近6％，吸引包租公。

政府打房祭出奢侈稅，全台房市重創，以短線轉售獲利產品與短線炒房的投資客影響最大。

台中市建築公會市調資訊委員會主委邱崇喆表示，奢侈稅針對短期買賣的投機客，不影響收益型產品交易，尤其是學生套房這類長期持有、長期收租獲利型的產品，「屋主短期轉售的機會不大，當然不受奢侈稅影響，而且現在銀行利率低，只要在大學城附近投資學生套房，獲利也會比定存多。」

近中臺科大推案

近期台中已出現不少學生套房新案，以中臺科技大學周邊推案量最大。其中的建案包括「中臺學苑」與即將公開、距離中臺科技大學車程約1分鐘的「中臺科大會館」等。

其中「中臺學苑」規劃16~30坪、2~4套房，自備款18萬元起，建商以當地套房租金行情5000~5500元計算，全年滿租報酬率近6％。

可長期持有收租

鄰近弘光、靜宜2所大學的「大學1號館」，則規劃透天學生套房，每戶至少8間套房，每間套房皆有陽台，配備氣密窗、硫化銅門，總價680萬元起。

除了學生套房，低總價住宅也轉趨熱絡，高雄市房屋市場調查協會理事長鄭景鴻指出，受到奢侈稅打房，高雄買氣略微降溫，有建商改推「小坪數、低總價」產品，吸引自住客與放長線、長期持有收租的投資客目光。

目前高雄地區包括三民、前鎮、鼓山、苓雅及鳳山等區，皆有1+1、2+1房等大樓案推出，如「EZ協勝發」、「裕藏富邑」、「水山硯」、「聯上ihome」等案，文山特區的「水工坊2期」、「陽光西班牙」等案同樣規劃小坪數、低總價大樓案，將陸續公開銷售。

台中地區也有類似建案，如一中商圈附近的「一中時代會館」，規劃10~18坪、1+1房，每坪16萬元起，附全套裝潢、家具與家電。

留意升息還款力

雖然學生套房與小坪數宅皆具備長期出租潛力，不過，住商不動產中區執行經理賴萬提醒，央行連續4季升息半碼，長期利率調升步調不變，選購預售案的購屋者須留意未來交屋時還款負擔可能會增加，壓縮獲利空間。

蘋果日報 陳宇軒、李育材╱綜合報導2011年 04月03日

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