土地稅法第49條（稽徵程序）釋函(五)
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釋示函令標題
申報現值後撤銷不得再行註銷先前之撤銷
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地買賣經雙方當事人解除買賣契約並申請撤銷土地移轉現值申報後，應不准再註銷先前之撤銷土地移轉現值申報案。說明：二、查依土地稅法第49條規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起30日內，檢附契約影本及有關文件，共同向主管稽徵機關申報其土地移轉現值。又經向稅捐稽徵機關申報現值後，當事人如解除買賣契約，依本部75/05/14台財稅第7548818號函及「土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點」第10點規定，固得申請撤銷該土地移轉現值申報；惟該土地移轉現值申報案一經撤銷，即失其效力，應回復其未申報前之狀況。是以當事人如再成立買賣契約，仍應依土地稅法第49條規定重行申報土地移轉現值，尚不得於申請撤銷土地移轉現值申報後，再申請註銷該撤銷案，以維持行政秩序之穩定。（財政部83/06/03台財稅第831596570號函）
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釋示函令標題
土地移轉撤銷現值申報未經核准再申請註銷該撤銷案應如何處理釋疑
釋示函令內容(如文號)
本案土地買賣雙方吳○○、許○○君於89年2月21日向貴處申請撤銷原申報土地移轉現值，旋於同年月23日又申請註銷該撤銷案，得否准予註銷之關鍵，在於申請撤銷土地移轉現值時，原土地買賣契約是否已解除？據查報吳君等2人申請撤銷時所附協議書記載：「現因雙方達成協議，同意撤銷該所有權移轉」，其買賣契約是否解除，未臻明確，是以，本案應再探查當事人之原意，如上揭記載係指解除買賣契約，則撤銷土地移轉現值之申請，一經稽徵機關受理，即已發生效力，亦即其土地移轉現值申報已失效，無法再註銷該撤銷案；惟如其買賣契約未解除，且稽徵機關尚未核准其撤銷原土地現值申報，則仍可准其註銷該申請撤銷案。（財政部89/06/09台財稅第0890453895號函）
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釋示函令標題
增值稅滯欠案件如未合法送達不得逕行註銷申報
釋示函令內容(如文號)
土地增值稅逾期未繳納之滯欠案件，稽徵機關通知土地移轉雙方當事人限期繳納或撤銷原申報案之文書，如未經合法送達當事人，不得逕行註銷其申報案及查定稅額。（財政部77/04/13台財稅第770097045號函）
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釋示函令標題
工業區擴編停止移轉登記已申報現值者可撤銷申報
釋示函令內容(如文號)
關於桃園縣○○工業區擴大增編工業用地，同時停止土地所有權移轉登記，其已在公告前訂立買賣契約，申報現值有案者，仍應受獎勵投資條例第59條（編者註：現行促進產業升級條例第24條）規定停止所有權移轉之限制，已申報現值者，可撤銷現值申報。（財政部78/05/25台財稅第780172827號函）
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釋示函令標題
經判決出賣人應協同代繳人辦理退稅如出賣人拒辦承買人可取代
釋示函令內容(如文號)
經法院判決「房地出售人應協同土地增值稅、契稅代繳人向稅捐稽徵處，就前以承買人名義代繳之申報案件，辦理土地增值稅、契稅退稅事宜，並將上開領得款項交還代繳人」案件，倘出售人不依確定判決辦理者，可由承買人及代繳人共同申請撤銷土地現值及契稅申報並退還稅款。（財政部84/06/05台財稅第841626400號函）
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釋示函令標題
賣方可憑判決理由記載無買賣契約存在撤銷現值申報
釋示函令內容(如文號)
主旨：關於土地所有權移轉提出現值申報後，移轉義務人可否以法院宣示判決理由及要領欄記載該案「並無買賣契約存在」而單獨申請撤銷土地移轉現值申報乙案。說明：二、本案經准內政部86/03/18台（86）內地字第8602859號函復略以：「查…『土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點』第10點所定申請撤銷買賣，必須由權利人及義務人雙方以書面向稅捐機關提出，係指一般之移轉案件而言，前經貴部73/10/15台財稅第61340號函及貴部73/11/03台財稅第62406號函釋有案。本件林○○君出售持分所有○○地號土地與蔡○○君，於共同申報土地移轉現值後，林君向法院提起『確認土地買賣關係不存在』之訴，雖經法院宣示判決原告之訴駁回，惟依該判決理由及要領三所載『…土地買賣契約，經原告依法解除…則兩造間此時並無買賣契約存在，其法律關係相當明確…』，林君持憑該判決單獨申請撤銷移轉現值申報之退還已納稅款，並經該管稅捐稽徵機關以書面徵詢他方（蔡君）之意見，但蔡君於收受徵詢函件後，並無意見表示；依前述判決理由及要領所載，本案似為賣方林君基於買方蔡君違反契約條款，單方解除買賣契約，法律關係明確，而買方又不願配合申請撤銷土地移轉現值申報，其情況似應與上開要點第10點之情況有別。林蔡雙方如尚未持憑原繳納稅單完成會同辦理所有權移轉登記前，似可准林君單獨申請撤銷移轉現值申報及退還其原已繳納之土地增值稅款。」本部贊同上述內政部意見。（財政部86/03/27台財稅第860160471號函）
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釋示函令標題
偽造印鑑出售共有人持分土地經判刑確定權利人撤銷現值申報應准受理
釋示函令內容(如文號)
主旨：陳○君偽造土地共有人印鑑，將其土地持分併同本人持分出售，於向地政機關申辦土地所有權移轉登記時被查覺並移送法院判刑確定，嗣權利人單獨申請撤銷土地移轉現值申報並退還代繳之土地增值稅，可否准予受理一案。說明：二、查本案陳○偽造徐○○印鑑，將徐君所有土地持分十五分之二併同本人持分十五分之一，於82年7月21日申報土地移轉現值，移轉與施○○君，既於申辦登記前經地政機關查覺並移送法院判刑確定，該土地移轉現值申報案亦經地政機關否准辦理土地所有權移轉登記在案，應准由權利人單獨申請撤銷該82年7月21日之土地移轉現值申報；如經查明該土地增值稅確由權利人所繳納，應准退還其代繳稅款。（財政部87/04/23台財稅第870240546號函）
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釋示函令標題
土地未辦竣移轉登記即被拍賣並發給移轉證書應註銷原申報案
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地買賣於辦理土地移轉現值申報並經核發土地增值稅繳款書後，在未辦竣所有權移轉登記前，該土地遭法院查封拍賣，如經查明拍定人已領得執行法院所發給之權利移轉證書，則主管稽徵機關得逕行註銷原申報案及其查定稅額。說明：二、依強制執行法第98條第1項規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，因此土地買賣於辦理土地移轉現值申報並經核發土地增值稅繳款書後遭法院拍賣，如拍定人已領得執行法院所發給之權利移轉證書，則原申報案應納之土地增值稅即使繳清，原承受人亦無法取得該土地之所有權，是以，此類案件得由主管稽徵機關逕行註銷原申報案及其查定稅額。（財政部87/11/17台財稅第871974871號函）
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釋示函令標題
受理移轉現值申報後發現所有權人於申報前已死亡者應逕行註銷
釋示函令內容(如文號)
土地所有權移轉，稽徵機關於受理移轉現值申報後，發現土地所有權人於申報前業已死亡，其於申報移轉現值時，應無法會同買受人依土地稅法第49條第1項規定共同申報，該土地移轉現值申報案宜由稽徵機關逕行註銷。（財政部88/06/14台財稅第881921138號函）
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釋示函令標題
已申報現值繳稅後檢具解除契約申請撤銷者准予撤銷申報並退稅
釋示函令內容(如文號)
主旨：謝○○等4人會同權利人張○○於申報土地移轉現值並繳清稅款後，再檢具解除買賣協議書等文件申請撤銷該宗土地買賣之現值申報，並退還已繳稅款，惟權利人同日又單方申明未同意解除該宗土地之買賣契約，如經查明所附證件與撤銷要件相符，應准予撤銷土地現值申報並退還已繳土地增值稅。說明：二、按契約經解除者，溯及訂約時失其效力，與自始未訂契約同，一切權利義務回復原狀，又買賣契約訂有保留解除權之特約者，一旦有解除權之一方，行使解除權即生上述契約解除之效力。復依民法第258條第3項規定，解除契約之意思表示，不得撤銷。是以，本案土地買賣之解除契約協議書，除經法院判決無效者外，一經合意解除，該土地原買賣契約即因解除而溯及訂約時失其效力，而買賣契約既已失其效力，其申請撤銷現值申報，並退還已繳土地增值稅款，自應准予受理。（財政部88/07/08台財稅第881926474號函）
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