★土地買賣專業諮詢★北市上月買氣 較二月增5成

北市上月買氣 較二月增5成

文山區量增近一倍「仍是買不起的天價」

奢侈稅打房無用，台北市3月房屋交易再爆量。台北市地政處最新統計，今年3月北市建物買賣移轉5537棟，較2月3559棟，增加55.58%，也高出去年月平均5279棟，3月房屋均價每坪50.3萬元，與去年同期的45.2萬元相比，上漲逾1成。

昨日公布的台北市3月建物買賣移轉共5537棟，較2月增加55.58%，12個行政區都呈現量增，以文山區交易量增幅最高，達91.27%，內湖區因房價過高，增幅最小，29.31%。

「打房到此為止」

深入分析，以3月每日平均交易量來看，比2月多0.66件，雖然不少屋主降價求售，議價空間稍放大，但房屋交易未減，尤其3月平均房價還比去年同期上揚逾1成，有業者就說，奢侈稅提前上路，投資客乾脆不賣屋，未來房價更不可能跌，政府打房到此為止。

遠雄建設董事長趙藤雄表示，2月底奢侈稅議題發酵後，房市熱度下降80%，僅剩20%，雖然最近買氣逐漸回穩，但只恢復到30~40%，奢侈稅成功讓市場的投機客退散，若能愈早執行愈好。

精華區相對抗跌

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，2月底奢侈稅消息釋出，3月慢慢發酵，以移轉登記時間落後簽約日約1個月時程來看，4月買賣移轉棟數才會反映奢侈稅的影響。

寶華綜合經濟研究院院長梁國源指出，買賣雙方都在觀望，加上今年央行還會緩幅升息，緊縮資金動能，儘管奢侈稅效應可望讓房價降低，但不同區域的表現將大相逕庭，新北市投資客多，受到的衝擊將大於台北市；台北市的大安、信義區等精華地段，仍相對抗跌。

「房價今年導正」

最近在台北市仁愛路四段附近看屋的魏小姐說，某間2房2廳2衛、附陽台的房子，原價2680萬，奢侈稅祭出後，屋主只願降到2580萬元，其他房子開價也在4千萬到6千萬元不等，對受薪階級而言，仍是買不起的天價。

台灣經濟綜合研究院院長吳再益認為，政府一喊出奢侈稅後，房仲業者明顯感受到看屋民眾人數下滑，估計今年房價可望慢慢導正回來，朝向合理化，屆時自住客才會慢慢出手。

蘋果日報 張舒婷、楊舒晴╱台北報導2011年 04月14日

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