★土地買賣專業諮詢★實價課稅如何查？ 查不到 就依時價課稅

實價課稅如何查？ 查不到 就依時價課稅

奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，做為查稅核課的準則。

奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定查核辦法。

至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為當月份時價。

同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。

五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。

工商時報 記者王信人／台北報導2011-04-06

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