★土地買賣專業諮詢★不動產周轉金放款 創新高

不動產周轉金放款 創新高

銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額，2月底達4,844億元的歷史新高。

官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。

銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。

對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失。

近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。

銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸款缺口，並已下令銀行要注意。

工商時報 記者藍鈞達、傅沁怡／台北報導 2011-04-06

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