★土地買賣專業諮詢★重劃區土地出售其增繳之地價稅抵繳應納增值稅起算年期釋疑

重劃區土地出售其增繳之地價稅抵繳應納增值稅起算年期釋疑

釋示函令標題

重劃區土地出售其增繳之地價稅抵繳應納增值稅起算年期釋疑

釋示函令內容(如文號)

主旨：有關黃○○君出售○○地號1筆重劃區土地，其增繳之地價稅如何抵扣應納土地增值稅乙案。說明：二、查本部88/06/11台財稅第881917378號函釋有關：「准予抵繳之增繳地價稅，其起算年期之認定，應以該土地課徵地價稅後，第1次重新規定地價年期為準。」係指原課徵田賦土地，改課徵地價稅之情形而言，核與本案原屬課徵地價稅而依法減免之情形有別，合先敘明。三、依土地稅法第31條第3項規定：「土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，就其移轉土地部分，准予抵繳其應納之土地增值稅。但准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額5％為限。」準此，准予抵繳其應納土地增值稅者，應以土地所有權人在其持有土地期間內，因重新規定地價而增繳之地價稅為限。另查增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法第5條，有關「土地所有權人在持有土地期間，經重新規定地價者，其增繳之地價稅，自重新規定地價起（按新地價核計之稅額），每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳土地增值稅總額1％（繳納半年者，抵繳0.5％）。」係就移轉土地於一般課徵地價稅之情形下，為簡化增繳地價稅額之計算所為之規定，至於移轉土地，於土地所有權人持有期間內，如已依法減免徵其地價稅者，該減免徵地價稅年期增繳地價稅之計算，除依上開辦法第五點規定比率計算外，應再就其依法減免徵之比率部分予以扣除，以符准予抵繳增繳地價稅規定之意旨。本案黃○○君於81年11月取得之前開土地，如於取得時已屬課徵地價稅之土地，且於83年7月起有因重新規定地價而增繳地價稅情形者，其准予抵繳增繳地價稅之起算年期，應自83年7月重新規定地價時起算，另該土地准予抵繳之增繳地價稅，宜依上述說明扣除其依法減免徵之比率部分。（財政部89/03/06台財稅第0890451804號函）

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