★土地買賣專業諮詢★持分共有農地移轉可依分管土地部分是否農用核定徵免

持分共有農地移轉可依分管土地部分是否農用核定徵免

釋示函令標題

持分共有農地移轉可依分管土地部分是否農用核定徵免

釋示函令內容(如文號)

主旨：有關持分共有農地移轉或被法院拍賣，可否依共有人之分管契約書或法院民事執行處調查筆錄所載分管位置圖，就分管土地部分查明是否作農業使用後，依土地稅法第39條之2第1項規定免徵土地增值稅一案。說明：二、查農業發展條例第30條前段規定：「每宗耕地不得分割或移轉為共有。」部分共有耕地因上開規定而無法分割，如因部分共有人未依法作農業使用，而使整宗土地均不得依土地稅法第39條之2第1項規定免徵土地增值稅，似有未公；耕地以外之其他農業用地雖無上開規定之限制，惟其為共有時，如有類似情形，亦應比照耕地辦理，始稱合理，故為兼顧當事人之權益，倘共有農地經全體共有人訂有分管契約者，得依分管契約所載位置，按其實際使用情形依土地稅法第39條之2第1項規定核定徵免。至持分共有農地被法院拍賣，共有人間未訂定分管契約，法院民事執行處調查筆錄所載分管位置圖，得否視為分管契約乙節，查民法第153條第1項規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立，故該調查筆錄如經查明確由全體共有人簽名承認，應足以證明共有人間對土地分管有合致之意思表示，該調查筆錄所載分管位置圖得視為分管契約。三、本案參照行政院農業委員會88/11/24（88）農企字第88156365號函及內政部88/11/20台（88）內地字第8814202號函辦理。（編者註：本函係適用於89年1月28日土地稅法第39條之2修正生效前之案件）（財政部89/01/27台財稅第0890450597號函）

※著作權所有嚴禁複製轉載

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區