土地重劃★專業買賣諮詢★澳門地區人民或法人不得在臺灣地區取得或設定土地權利

澳門地區人民或法人不得在臺灣地區取得或設定土地權利

【公布日期文號】

內政部91年1月17日台內地字第0900017771號函 

【要旨】

澳門地區人民或法人不得在臺灣地區取得或設定土地權利

【內容】

一、查土地法第18條規定：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」有關澳門地區人民或法人得否在臺灣地區取得或設定土地權利，據行政院大陸委員會澳門事務處以90年12月17日（90）澳處綜字第785號函所附附件（二）法律顧問石立炘大律師補充說明如下：「澳門土地法第39條內所指之土地權利，是指該土地之使用權而已。對於在具有該使用權地段上所興建或改建之建築物，在租賃或轉租期屆滿前，又或在租賃或轉租關係未解除期間，承批人或轉承批人是具有或保有其所有權，包括抵押權。要注意的是，這只是對在該地段上所建或改建之建築物而言。至於第39條所指之土地（地段）承批人只具使用權或占用權。」合先敘明。

二、又據行政院大陸委員會90年8月28日（90）陸港字第9013543號函說明四略以：「：：因目前澳門地區大部分土地均為政府所有，私人不可能取得土地所有權，僅能以批租（批准租賃）方式取得土地之使用權，惟土地若屬私人所有，土地所有權人可自由處分其土地，則另當別論。」是以，與臺灣地區交易習慣及公寓大廈管理條例之規定不同，並不符合土地法第18條平等互惠之原則，故不准許澳門地區人民或法人在臺灣地區取得或設定土地權利。

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