土地重劃★專業買賣諮詢★越南人不得在我取得或設定土地權利

越南人不得在我取得或設定土地權利

【公布日期文號】

內政部90年3月23日台（90）內地字第9004760號函 

【要旨】

越南人不得在我取得或設定土地權利。

【內容】

案經函准外交部90年3月2日外（90）亞太二字第9004009496號函略以：「二、駐越南代表處頃查復稱，越南土地法第一條規定，土地為全體國民所有，由國家統一管理。國家得將土地以無償及有償等方式交予各經濟組織、人民武裝單位、國家機構、政治、社會、組織（以下簡稱為組織）及家庭、個人長期持續使用；另國家亦得將土地租予組織、家庭及個人使用。獲得國家交予土地、出租土地等組織、家庭與個人，或獲其他人交予土地使用權者，在本法統稱為土地使用者。國家准許外國組織、個人租用土地。三、根據前述越南土地法之規定，越南未准許我國人民在該國取得或設定不動產權利。」准此，越南政府對我國人民在該國取得（含繼承）或設定土地權利並無互惠規定，故依土地法第18條平等互惠規定，越南人不得在我國取得或設定土地權利。

（備註1:再經駐越南代表處96年10月19日越南字第304號函查證：「…經查越南土地法尚未就外國人在越南設定土地權利作重大變更，外國人民或法人仍僅得在越南租用土地，不得取得或設定土地權利。…」。備註2:駐越南代表處97年5月8日越南字106號函：「...經洽越南司法部國際法律司獲告，由於越南土地法限制外國人不得在越南取得或設定土地權利，因此外國人在越南不得設為繼承或遺贈土地權利之對象，如有設定該繼承或遺贈亦屬無效。...」））

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