☆土地重劃買賣諮詢☆現值申報遇錯誤缺漏或未完成登記前移轉分割之處理原則

現值申報遇錯誤缺漏或未完成登記前移轉分割之處理原則

釋示函令標題

現值申報遇錯誤缺漏或未完成登記前移轉分割之處理原則

釋示函令內容(如文號)

稽徵機關受理土地現值申報時，如遇申報錯誤、缺漏或未完成登記前之土地移轉、分割、合併案件之處理原則：一、稽徵機關受理土地現值申報時，如遇當事人填寫申報書有錯誤或缺漏或所附附件不全，如有下列情形之一者，不能收件：1.申報書未以黑色或藍色之鋼筆或原子筆書寫者。2.申報書之地號、移轉面積、申報現值單價、訂約日期、權利人姓名等欄有錯誤、缺漏、塗改、挖補情事者。（編者註：財政部96台財稅字第09604702660號函已修正此一要點）3.申報移轉案件，如係尚未辦竣移轉登記，即行申報移轉現值者。二、不能收件情形，如於收件後始發覺者或申報書以郵寄方式辦理收件，稽徵機關應即通知申報人或其代理人檢送契約書及產權證件，依財政部68/06/08台財稅第33776號函規定，在15日內補正；逾期未補正者，即予註銷原申報案件。三、分割、合併土地在地政機關尚未完成登記前，即先行申報移轉者稽徵機關應依下列原則處理：1.土地分割者（指非共有土地）與買賣同時申報或先申請土地分割後再申請買賣移轉者，依內政部64/08/05台內地字第638493號函示，仍應予以受理收件；至合併土地，似可比照上開規定辦理予以收件。惟當事人應於申報書右上角註明：「本案土地係分割與買賣同時申請案件」並蓋章以資識別，並於申報書土地標示欄填報分割（合併）前標示及預約買賣面積，俟分割後，依分割結果訂正「地號」及「面積」。但上述分割案件，如經查明未辦分割即申請現值申報，應不予受理。2.共有土地分割併同移轉現值申報者，基於不動產之取得設定非經登記不生效力之規定，對共有土地分割未登記前，共有物分割取得人無權單獨處分共有土地，受理機關應予駁回。3.地政機關對於土地分割、合併之案件，除應依平均地權條例施行細則第24條、第25條（編者註：現行細則第23條、第24條）規定辦理分算地價外，並應分算申報當期之公告土地現值。4.地政事務所應於土地所有權或設定典權申報現值作業要點第13點規定期限10日內，將分割或合併結果編造對照清冊送稅捐機關憑以核計土地增值稅；如地政機關未依限送稽徵機關者，稽徵機關應函請儘速辦理。（財政部71/02/22台財稅第31191號函核定、71/05/26台財稅第33843號函修正）

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