◆土地買賣專業諮詢◆奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成

奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成

青年優貸成數升 首購族最擔心「買貴了」

奢侈稅驅散投資客，讓年輕的自住客成為房市重要買盤。根據調查，奢侈稅政策三讀通過前後，購屋年齡比也有變化，39歲以下的族群增幅近10%，至於首購族最關心購屋問題，以「房屋是否買貴了」位居第一，達22.5%，其次「貸款成數高低」佔18.9%，業者表示，青年安心成家方案貸款成數增高，年輕族群可把握進場時機。

根據住商不動產統計，包含首購族群在內的自住客，近期已經伺機而動進場買屋，以奢侈稅三讀4月15日為前後分界的成交客戶，奢侈稅前20~29歲的購屋者僅佔全體購屋者的6.9%，但拍板後上升至12%，30~39歲則從33%提升至37.7%，增加4.7%。

萬華1坪減5萬元

相較39歲以下購屋者增加，40歲以上購屋者佔比卻全數下滑，其中60~69歲族群降幅最多，從8.2%下降至3.5%，降幅4.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，顯示年輕族群把握議價空間，進場較積極，而部分投資客為年長者，因此40歲以上族群明顯減少。

中信房屋萬大加盟店店長陳彦福表示，最近議價空間增高，自住客逐漸進場，他舉例萬華區34坪、屋齡30年中古公寓，原本每坪開價32萬元，最近每坪27萬元成交，減少5萬元，降幅15%，他指出，目前進場買屋的年輕族群，仍以父母支付頭期款、小孩負擔貸款為主。

此外，台灣房屋針對首購屋族群，在5月3日至5月10日發布1000份「首購族最關心10大購屋問題」問卷，有效問卷595份，統計結果指出，首購族最擔心「買貴了」佔22.5%，「貸款成數高低」佔18.9%居次，第3名「不保值」13.6%，「產權不完整」、周遭環境」分別為10.8%、8.9%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅打房是心理層面影響大過實質成面，台北市房價僅微跌下滑，年輕族群仍覺得房價高，因此價格是否合乎自己負擔範圍，才敢進場，環境、交通反而較不重視。

今年29歲住在新北市三重區的Lucas便說，房價那麼高，即使政府讓貸款成數提高，但是要背30年房屋貸款，「我根本不願意！」

委託賣屋增3成

東森房屋董事長王應傑說，奢侈稅後市場委託量已經增加3成，急於售屋的人會少賺出售，現在政府提高青年安心成家方案貸款成數，也放寬貸款年限，年輕人不一定要住在市中心，量力而為，選擇房價負擔得起、交通機能佳的地區買屋。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 05月14日

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