解高房價民怨 先了解民眾需要
－現代住宅專題之4
為平息高房價民怨，政府先是推出合宜住宅、奢侈稅，現在又拋出「現代住宅」及放寬青年成家優惠貸款。學者質疑，政府不先了解市場需求，「東湊一個、西湊一個」，未必有效。
政治大學地政系特聘教授張金鶚支持政府課徵短期房市交易稅，對於政府推出「現代住宅」，設定地上權，由建商興建，他直言，政府資源有限，但不是要幫助人民置產，如果用 BOT（興建營運移轉）讓建商興建，再賣給老百姓，「只是讓少數人賺到」。
張金鶚表示，政府要抑制房價，讓人民買房子是邏輯不通，「需求面」才是關鍵。政府不應該再蓋房子，如果未來沒人買，又會有很多空屋，「政府根本沒有誠意幫助弱勢」，他認為最好的方式是全部出租，如果政府興建住宅全部出租給民眾的話，才是可行之道。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，合宜住宅（平價住宅）或現代住宅「理論上是行得通」，但應該對年輕人進行問卷調查，才能知道他們真正需求為何。
莊孟翰舉合宜住宅為例，合宜住宅是直接購買、價格也可以接受，問題是「區位」。例如在林口推出合宜住宅，每坪新台幣15萬元，「很多人不會買在那裡」，因為「三峽和淡水的捷運站附近，也有很多是每坪10幾萬元的房子」，「為何要買在林口？」
至於現代住宅，莊孟翰說，雖然靠近捷運站，但因為是設定地上權，沒有土地所有權，民眾寧願花多一些錢買有地上權、未來有增值空間的房子，而不是買較便宜的現代住宅、未來房屋會折舊，價值變低。
莊孟翰說，「房價是回不去了」，政府不去了解市場需求，提供市場所需，未提出一套整體房市評估，「東湊一個、西湊一個」，「未滿足需求而推出，政策大打折扣」。
他建議政府採取租金補貼政策，例如若房東把房子出租給弱勢族群，收取的租金可以抵稅。對於解決高房價問題，若擔心游資炒作房價，可以考慮對於境外投資採取「資本利得稅」。
台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，合宜住宅或現代住宅對低收入戶有幫助，但對中產階級、上班族的購屋負擔還是無法解決。
她指出，奢侈稅效果也只影響到成交量，房價也沒下降，像新北市價格下修僅5%，比研究機構原先預估的10%還小，且短期反映在3月，4月就又回升。
不過，對於政府努力健全房市的大方向，劉佩真仍持肯定，「健全房市發展還是有多面向去作，先前沒有從各面向周全考量，現在慢慢在進行，這值得肯定」。1000508
中央社記者林惠君台北 2011/05/08電
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