★土地買賣＋疑難專業諮詢★現代住宅 配套與難題需慎思

現代住宅　配套與難題需慎思

－現代住宅專題之3

經建會規劃「現代住宅」，房仲業者認為立意雖佳，但需要配套措施，如果房價可以低到市價的6至7成，會有吸引力，不過，日後拆屋還地可能面臨的阻力，也應審慎評估。

房價居高不下，為了滿足一般民眾住屋需求，行政院經建會主委劉憶如表示，將推動「現代住宅」，以比較便宜的價格，出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。

政治大學地政系特聘教授張金鶚說，經建會的方式接近用設定地上權方式推出便宜的住宅，但是設定地上權過去最常出現民眾因「有土斯有財」的觀念，在拿下設定地上權後，轉而透過各種方式希望政府釋出土地，包括找民代施壓、陳情抗議等，政府應該三思後行。

張金鶚建議，由於設定期達70年，其實不一定要賣，政府可以透過租的方式，畢竟政府資源也是有限，應該讓更多人受惠。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，設定地上權的房子，是一般房地產市價的6到7成，推出設定上權住宅的確有吸引力。

不過，邱太煊說，設定地上權方式因為價格便宜，可能吸引中下階層居多，一家老小都住在這裡，70年後政府要拆屋還地，這些人會願意嗎？這個問題可能是政府要考量的。

他也指出，現代住宅最快年底推動，蓋好可能是2、3年後的事情，現階段房價高居不下，2、3年後房價一旦下跌，政府增加供給量反而衝擊區域行情，這可能是政府需要未雨綢繆的部分。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，政府推動現代住宅必須有配套措施，避免投機行為，例如有人名下沒有房子，但買現代住宅來出租。另外，現代住宅如何分配，購屋門檻如何規範？政府必須做到公平，才能讓民眾心服口服。

她說，管理是住宅的靈魂，住宅管理沒有做好，將影響住宅的價值。以台北的管理費都在 1坪新台幣50元以上，如果現代住宅以低收入族群為主，未來是否願意付管理費都是問題。

徐佳馨說，民眾傳統觀點是有土斯有財，對設定地上權的接受度不高，如何讓民眾接受設定地上權，也是推動現代住宅時，政府要傷腦筋的地方。

中央社記者林沂鋒台北 2011/05/08電

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