◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆以籌備處名義辦建造執照完成後以代表人名義登記應否課稅釋疑

以籌備處名義辦建造執照完成後以代表人名義登記應否課稅釋疑

釋示函令標題

以籌備處名義辦建造執照完成後以代表人名義登記應否課稅釋疑

釋示函令內容

主旨：房屋以工廠籌備處名義申領建造執照，房屋建造完成，以代表人名義，申請設立房屋稅籍及辦理建物總登記，是否應課徵契稅乙案，復如說明。說明：二、查依土地登記規則第86條（編者註：現行規則第104條）第1項規定：法人在未完成法人設立登記前，取得土地所有權者，得提出協議書以籌備人公推之代表人名義申請登記，但其代表人應表明身分及承受原因。同條第3項規定：法人未核准設立者，其土地依左列方式之一處理，但仍應受有關法令之限制：一、以已登記之代表人所有。二、申請登記為籌備人全體共有。本案房屋申請設立房屋稅籍，請依上開規定辦理。至於為代表人單獨1人所有，或籌備人全體共有，應查明該工廠籌備組織情形，工廠確為代表人1人籌組者，以代表人設立房屋稅籍，尚無須課徵契稅。工廠為2人以上籌組者，以代表人設立房屋稅籍，應查明籌組人各所占比率，扣除代表人所有部分外其他部分應課徵契稅。（臺北市稅捐稽徵處75/12/15北市稽財字第119602號函）

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