【奢侈稅警戒區-三峽】房仲：低房價怎有空間下修
新北市北大特區在市政府規劃中將成為新北市獨一無二的「教育城」，但也因政策引導大量開發，讓區段房市長期處於供過於求的狀態，導致房價漲幅並不明顯，成為大台北三環的首購天堂。當地仲介表示，儘管面臨奢侈稅打房，但北大特區房價相對其他地區皆為低廉，能夠回檔空間並不大，目前新成屋房價維持在每坪18~23萬元。
東森房屋三峽北大店店長謝馨慧表示，北大特區於金融海嘯後，新成屋大樓平均房價為15萬元上下，2011年農曆年每坪房價上漲至18~23萬元。由於，房價相對親民，吸引大台北其他區段的首購、換屋人口進駐。此外，區段也因長期供給量大，缺乏炒作議題等因素，無法吸引投機客進場，區段房市相對健康。
北大特區於政府、建商共同規劃下，城市意象有別於一般重劃區，建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正，吸引不少購屋民眾願意以時間換取金錢遷居至此。謝馨慧指出，過去北大特區房市有空置率過高的問題，但近年預售屋多已交屋，外來人口加速遷入，目前全區住家點燈率約有7~8成，特區內明星學區「桃子腳中小學」學籍，因學生數量爆增，產生一籍難求的現象。
謝馨慧認為，北大特區體質於近年已有大幅改善，然而，房價卻仍處於大台北落後區段，近來房市雖受奢侈稅影響，去化速度拉長近1倍。但由於購屋客層多屬自住需求，在比價過後，仍會回到北大特區購屋，整體成交狀況不算太差，並不如外界所傳聞北大特區淪為奢侈稅「重災區」，建議有實際購屋需求的民眾仍可至北大特區尋找合適物件，房價每坪18~23萬元為目前合理價位，下修幅度不大。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言