◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅沒效？住展：800個銷售中建案根本沒有1個降價求售

奢侈稅沒效？住展：800個銷售中建案根本沒有1個降價求售

奢侈稅房價波動，房仲業者表示台北市影響較小。

奢侈稅上路，趕在農曆鬼月前的6月、7月2個月內，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體；而根據住展雜誌的調查，在奢侈稅議題發酵的3月、4月、5月3個月中，近800個銷售中的建案，根本沒有1個建案降價求售，只是成交量萎縮而已。

住展雜誌整理出今年7月底鬼月前的市場推案狀況表示，在鬼月前的6月、7月2個月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前2個月的1,574億元推案量減少26%；其中，超過10億元以上的指標個案有30個，總推案量為892億元，以892億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1,160億元的總推案量。

住展雜誌研發長倪子仁9日表示，雖然今年有許多建案是520檔應推未推或延後推案者，但2個月內將推出1,160億元的量體，較去年同期並未出現明顯的減量，顯示建商在經過奢侈稅3個月的沉澱後，已重振旗鼓。

統計顯示，台北市的指標建案有8個，總案量202億元，新北市的指標建案有14個，總案量達466億元，桃園地區與新竹地區則各有4個，其中新竹地區再度放量出來，案量有157億元之多。

倪子仁指出，大型建商在鬼月前再度全力作多，遠雄建設有115億元、新潤建設有100億元、豐邑建設有80億元、冠德有45億元，其他包括寶佳機構、宜誠等也都有代表性建案推出；從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的中山區與文山區，新北市則為三重與新莊，新竹地區則集中在新竹市與竹北市。

再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋近800個建案來看，奢侈稅經過的3月、4月及5月等3個月，近800個銷售中的建案，根本沒有1個建案降價求售，顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。

不過，這是否意謂奢侈稅無效？倪子仁表示，房市只是奢侈稅急凍後的回溫，對於自住型買屋者而言，應該把握奢侈稅上路後佈局；而在時間進入後奢侈稅時期，預估8月後市場供應將會量縮，賣方預期價格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。

至於下半年房市是否會反轉為低迷不振，倪子仁認為，除非央行調升利率的動作加碼，漸進式地將利率調升到4%以上，資金才會從房地產市場退出，否則資金潮仍將持續湧進房市，房市在下半年將出現「個案表現」的市況。

今日新聞網 記者曹逸雯／台北報導 2011年6月9日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地