看好陸客自由行 店面王士林夜市貴8成
1坪達1.8萬元 漲幅居北市8大商圈之冠
開放陸客自由行進入倒數階段，台北市熱門商圈朝氣蓬勃，以吸引大批陸客到訪的觀光夜市，後市最佳。房仲業者統計，近2年台北市八大商圈中，以士林夜市店面租金漲幅最大，高達80%，中山北路晶華商圈、南京西路商圈也分別有57%、50%的漲幅。
台灣的夜市文化舉世聞名，不少陸客跟團來台旅遊時，都會慕名至各大夜市商圈逛街，如今陸客自由行開放在即，主要夜市店面身價水漲船高。
美食多人氣飆升
永慶房屋店面事業部調查發現，2009年以來，士林夜市店面租金從平均每坪2000元~1萬元，暴漲至5000元~1萬8000元，漲幅高居八大商圈之冠。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市熱門商圈店面行情持續走高，屋主惜售心態強，主要就是受到租金調升、陸客自由行預期心理的影響。士林夜市不僅名氣響亮，美食選擇多，一直是陸客必逛景點，陸客自由行後，在捷運可到的優勢下，人氣勢必飆漲，帶動店面租金行情。
欣元商仲總經理焦文華也說，目前熱門夜市商圈店面租金，逐漸反映陸客自由行的利多，普遍上升。根據欣元商仲統計，今年以來，台北市各夜市中，以士林夜市租金最高，每月每坪最高1萬8000元，堪稱夜市商圈中的「店面之王」。
旅館紛改裝拉皮
永慶房屋統計還指出，同樣近捷運站的中山北路晶華商圈，平均月租金在短短2年內攀升逾57%，相當驚人。
鄭朝鶴分析，該商圈不少旅館進行改裝或拉皮，再加上中山北路精品街打造成「表參道」計劃，深受矚目，目前店面每坪月租來到5500元至1萬1000元，但還是出現一店難求的盛況。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，2008年馬政府上任開始，陸客話題便持續發酵，不久後金融風暴發生，景氣低迷，商用不動產需求下滑，不少店面、商辦租金都下跌，直到去年經濟情勢回穩，今年終於止跌回升。
料帶動觀光產業
高銘頂說，陸客自由行講了很久，但一直沒開放，終於要踏出第一步，加上整體景氣回溫，勢必帶動旅遊、餐飲、旅館等相關產業的需求，推升未來店面租金行情更上層樓。
蘋果日報 記者張舒婷 2011年 06月19日
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