房產實價登記 內政部扮推手
房地產交易價格登錄方式
為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送行政院審查。
如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，保護消費者權益。
由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的法律條文一致。
大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之前送立法院審查。
現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下個會期才能送到立法院審查。
內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。
工商時報 記者王信人／台北報導 2011-06-14
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言