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萬華區房市Q1價格處在相對高點

【官方報告】萬華區房市2011年第1季價格處在相對高點

萬華區房市在2011年第1季交易持續熱絡，不動產交易價格亦處於相對高點。萬華區屬台北市早期開發地區，建築密度高且建物老舊，公共設施、綠地廣場較少，且位處台北市西陲，是新北市三重、新莊、中和及板橋等地區進入台北市的重要樞紐，區內交通路網、大眾運輸系統發達，近年來主要道路拓寬後，區域風貌已有極大改變。

台北市政府調查指出，以艋舺大道為界，區分為南、北兩大區域，北萬華為台北市重要商業區，萬華火車站附近艋舺服飾商圈，為台北市歷史久遠的平價成衣批發市場，人潮匯集，店面空置率低；龍山寺、剝皮寮歷史街區附近，以康定路 和平西路三段及西園路二段為主要幹道，公車及捷運等大眾運輸在此交會，路網四通八達，通勤人潮往來頻繁，商業活動更為活絡，不動產交易價格平穩。

台北市政府表示，西門商圈以中華路一段、武昌街、漢中街及成都路等主要街道圍繞而成，觀光飯店林立，商業活動頻繁，具台灣商業傳統特色，吸引相當多香港、日本及中國觀光客到此旅遊，為台北市國際級觀光商業區，逛街消費人潮眾多，帶動周邊百貨零售及餐飲住宿等行業的蓬勃發展，在聚集效應及預期開放陸客自由行的正面影響下，一樓店面買氣熱絡，不動產交易價格亦有上漲，但二樓以上之不動產交易，多以大樓套房為主，因出入住戶較為複雜影響，不動產交易價格持平。

南萬華多為住宅區，其中雙園生活圈擁有農、漁產運銷公司、果菜市場等，堪稱為台北市民生物資的大本營，商業活動沿主要道路萬大路、東園街、寶興街及西園路二段一帶發展，區內計畫道路規劃較不完善，公園、綠地等公共設施數量不足，建築型態多數為四、五層公寓及透天住宅，但因不動產價格相對較低，故不動產成交量穩定，交易價格持平。青年公園生活圈由10餘棟國民住宅環繞青年公園而成，並以中華路二段、水源路及環河快速道路為主要聯外道路，因擁有台北市少數大型綠地，享有河岸景觀，區內中小學、市場等各項公共設施完備，生活機能完善，區內中古電梯大樓交易熱絡，交易價格小幅上漲。

MyGonews廖賢龍/台北報導2011-05-28

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