◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆文山區房市Q1交易價格落差大

文山區房市Q1交易價格落差大

【官方報告】文山區房市2011年第1季交易價格落差大

文山區2011年第1季不動產成交價格上，部分地區因受地形限制或缺乏交通便利性及完整生活機能，價格下跌外，其餘地區普遍為持平狀態，文山區各區位受地形、地勢及交通等因素影響，不動產交易價格落差頗大。

台北市政府指出，景美商圈夜市、育英街、景福街、萬隆地區、台師大周邊一帶，及羅斯福路沿線捷運場站周邊地區，因交通便利且生活機能完善，加上各推案陸續完工交屋及都市更新效應影響，間接助漲該區不動產交易價格，故成交價格依舊居高不下。

興隆路、景興路及景華街沿線至萬芳醫院住商混合生活圈一帶，學校及公園、綠地休憩場所多，亦因區內各項公共設施完善且分佈均勻，交通便捷、生活機能完整，居家生活品質高，不動產價格保值性佳，故成交價格亦居高不下，但部分位屬山坡邊緣的住宅，礙於地形、地勢之影響，不動產交易價格屬較低價格地區。

台北市政府表示，文山區行政中心保儀路、秀明路一段及木柵路三段一帶，由於臨政治大學及景美溪，周邊綠地、河濱公園多、公共設施及生活機能均佳，在景觀及視野等得天獨厚的條件下，加上大型建案陸續完工，支撐房價維持高檔。另位於捷運辛亥站的辛亥國小、小坡庭園、愛眉山莊一帶及萬芳社區生活圈，幾處大型國宅及社區雖屋齡較高，但由於周邊公園、綠地頗多，社區管理完善且居住環境寧適、治安良好，仍受購屋者青睞，成交價格依舊較為平穩。

至於新光路、指南路、萬壽路政大周邊，因聯外交通便利及區域生活機能完備，房價多為持平的情形，木柵二期重劃區一帶，最近因台北市政府釋出在此地區計畫興建平價住宅或出租國宅的訊息，對於未來房價影響，值得觀察。

MyGonews廖賢龍/台北報導2011-05-28

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