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士林區房市Q1竄出高價豪宅聚落

【官方報告】士林區房市2011年第1季竄出高價豪宅聚落

士林區房市在2011年第1季成交量呈現縮減情形，不動產成交價格仍居高不下，但近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案。

台北市政府表示，士林夜市商圈鄰近捷運劍潭站，公車網絡密佈，觀光夜市所產生的人潮匯集效應，故大東路、大南路、基河路及文林路沿路商家林立，店面租金及房價行情佳，但屋主多惜售，成交量稀少，不動產交易多集中在士林廢河道重劃區一帶。承德路四段以西，百齡國小與前港公園周邊形成的生活圈，雖屬舊市區，但因公共設施齊全，生活機能堪稱完善，距離捷運劍潭站亦近，不動產交易價格平穩。

台北市政府調查指出，中正路生活圈一帶，有士林區行政中心、榮華傳統市場及新光醫院，交通便利及生活機能佳，並鄰近捷運士林站，交通可及性高，新成屋多集中在台北市立天文館、台灣科學博物館周邊，具良好居住條件，成交價則相對較高。雨農路周邊地，在士林官邸附近地區及北側地區區段徵收完成後，都市景觀改善、生活環境品質佳，又有士林官邸、雙溪公園，生活環境清幽，不動產價格成交行情仍佳。

捷運芝山站周邊生活圈，交通便利，加上太平洋SOGO百貨天母店及大型賣場家樂福所帶來的聚集經濟效應，商業活動依舊熱絡；忠誠路一、二段一帶，因有大葉高島屋、新光三越百貨公司天母店，復有天母運動公園及乾淨整齊的景觀綠道，再加上有陽明醫院、雨農國小、蘭雅國中等，公共設施充足，生活機能完善，房價平穩。天母地區內有使館特區、台北美國學校及日僑學校，向為外籍人士居住的區域，充滿獨有的異國風味及人文氣息，生活氛圍頗為舒適，具有其特有房市魅力，且鄰近振興醫院及榮民總醫院，醫療資源豐富，區內多有高級住宅及別墅，居住品質佳，屬士林區高房價區塊，近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案，不動產交易價格持續處於高檔。

社子地區地處邊陲地帶，屬士林區房價較為便宜地段。員山子分洪道陸續完工後，讓該區逐漸擺脫水患陰霾。區內以中古公寓為主，華廈、大樓零星分布其中。區內主要道路包括社正路、延平北路、通河西街與環河北路，環境各具特色；社正路有傳統市場、延平北路兩側商店林立、通河西街近百齡左岸河濱公園、環河北路近社子環島腳踏車道，具有採買、休閒運動等機能，但由於發展受基隆河阻隔，第1季不動產交易價格無明顯變化。

MyGonews廖賢龍/台北報導2011-05-28

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