★土地買賣專業諮詢★特種貨物及勞務稅上路，符合條件之自住客不受影響

特種貨物及勞務稅上路，符合條件之自住客不受影響

財政部臺北市國稅局表示，特種貨物及勞務稅已自100年6月1日起開徵，無論個人或公司出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，除依該條例第5條規定排除者外，應依第16條之規定，於訂定銷售契約之次日起30日內，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

該局指出，該條例第5條對於合理、常態及非自願性移轉之不動產，訂有排除課稅條款，對於以自住為目的之所有權人本人、其配偶及未成年直系親屬僅有1戶自住房地並辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，不在特種貨物及勞務稅之課稅範圍。

該局同時表示，所有權人如因換屋需求，於2年內將符合前開條件之房地出售，但係採先買後賣之方式，以致於同時持有2戶房地，只要在新房地完成移轉登記之日起1年內出售原房地，亦無須課徵特種貨物及勞務稅。

該局進一步指出，所有權人如因調職、非自願離職或其他非自願性因素等原因，致需出售前開新房地者，得向戶籍或營業所在地國稅局申請認定，經同意後免課徵特種貨物及勞務稅。

該局同時表示，每次銷售價格達50萬元之入會權利，例如:高爾夫球證、休閒或餐飲俱樂部會員證，亦為特種貨物及勞務稅課稅範圍。銷售50萬元以上入會權利之營業人，應於銷售入會權利之次月15日以前計算應納稅額，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額，營業人當月若無銷售50萬元以上之入會權利，則毋須辦理申報。

該局強調，依特種貨物及勞務稅條例第22條規定，納稅義務人如有短、漏報或未依規定申報情事，除補徵所漏稅款外，最高可按所漏稅款處3倍罰鍰。該局籲請納稅義務人都能主動誠實申報，以免遭高額罰鍰，得不償失。(2011/6/16)

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地